ユニハイムエクシア大津におの浜
滋賀県大津市におの浜3丁目1-54 | 築4年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.9万円/㎡
レンジ
43.4〜72.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.859
補正係数 ×1.859
代表面積 65.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・6件）で、平均3,589万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,667万円、３ＬＤＫは平均3,589万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,667万
2件
３ＬＤＫ
3,589万
6件
２ＬＤＫ
3,952万
5件
1SLDK
3,980万
2件
2LDK
3,618万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,667万 | 3,900万 | 5,434万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,589万 | 3,329万 | 3,898万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,952万 | 2,700万 | 4,909万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,980万 | 3,980万 | 3,980万 |
| 2LDK | 4件 | 3,618万 | 3,230万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.1万円で、6-10階（57.7万円）と比べて3.4万円（+5.9%）高くなっています。
6-10階
4件
57.7万/㎡
11-20階
2件
61.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市におの浜3丁目1-54 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 71.42m² |
| 分譲会社 | ユニハイムエステート |
| 施工会社 | 昭和工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京阪膳所駅
京阪石山坂本線
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学区情報
小学校
大津市小学校・中学校学区
中学校
大津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイムエクシア大津におの浜 | 2022 | 40戸 | 61.0万 | 3,980万 |
| コスモ大津におの浜 | 1999 | 60戸 | 34.5万 | 2,350万 |
| サンクタスにおの浜 | 2008 | 60戸 | 40.7万 | 2,850万 |
| シエリアシティ大津におの浜イーストヴィラ | 2024 | - | - | - |
| プレサンスロジェ大津におの浜 | 2015 | 36戸 | 45.3万 | 3,400万 |
| シエリアシティ大津におの浜サウスヴィラ | 2024 | - | - | - |
| ウォーターレジデンス大津アクアエール | 2004 | 191戸 | 41.5万 | 2,930万 |
| エスリード大津におの浜セミリア | 2019 | 28戸 | 48.7万 | 3,080万 |
| シエリアシティ大津におの浜 | 2024 | - | - | - |
| サーパスにおの浜 | 2012 | 49戸 | 45.7万 | 3,280万 |
| 藤和シティホームズ大津におの浜 | 2002 | 83戸 | 47.8万 | 3,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,230万 | 58.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.28万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。