リーデンススクエア大津におの浜

滋賀県大津市におの浜4丁目2 | 築19年 | 98戸

推定相場

リーデンススクエア大津におの浜

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.9万/㎡から2025年は45.2万/㎡へ、16年間で33.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

20142015201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の128,333円から2022年には140,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・43件）で、平均3,858万円です。4LDKが最も高く平均4,936万円、3LDKは平均3,858万円です。

2LDK

7件

3,966万

3LDK

43件

3,858万

4LDK

6件

4,936万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,966万	3,493万	4,819万
3LDK	43件	3,858万	3,009万	5,547万
4LDK	6件	4,936万	3,726万	6,552万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.7万円で、1-5階（37.1万円）と比べて4.6万円（+12.4%）高くなっています。

1-5階

37.1万/㎡

26件

6-10階

38.9万/㎡

15件

11-20階

41.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市におの浜4丁目2
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	66.64m² ～ 90.00m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	大末建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

膳所駅

琵琶湖線

徒歩12分

学区情報

小学校

大津市立平野小学校

中学校

大津市立打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーデンススクエア大津におの浜	2007	98戸	42.5万	3,180万
エステムコート大津におの浜	2023	41戸	61.2万	3,980万
ロイヤルアーク大津におの浜	2003	36戸	44.7万	3,180万
エスリード大津におの浜セミリア	2019	28戸	48.7万	3,080万
ウォーターレジデンス大津アクアエール	2004	191戸	41.5万	2,930万
エバーグリーン鳰の浜	1979	104戸	27.6万	1,998万
プレサンスロジェ大津におの浜	2015	36戸	45.3万	3,400万
サンクタスにおの浜	2008	60戸	40.7万	2,850万
コスモ大津におの浜	1999	60戸	34.5万	2,350万
デリード大津におの浜レイクサイドタワー	2003	185戸	44.1万	3,940万
サーパスにおの浜	2012	49戸	45.7万	3,280万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

44件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.0万	40.1万	37.2万	37.8万	42.3万	43.2万	40.1万	45.2万
4LDK	-	-	-	44.5万	-	-	-	-
2LDK	-	41.7万	35.9万	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.54万/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.84万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.22万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,830万	40.06万/㎡
2023年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.22万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.81万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,730万	40.97万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.72万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.27万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.35万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.22万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.52万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.29万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.35万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.29万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.52万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.35万/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,780万	44.45万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.43万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.1万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.86万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.18万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.19万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,390万	35.87万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.35万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.76万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.72万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40万/㎡
2017年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.72万/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,520万	47.09万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,150万	42.14万/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,260万	36.23万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.18万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.22万/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.72万/㎡
2016年2月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.72万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	33.12万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.22万/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.29万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.32万/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.29万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.41万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.41万/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,780万	42万/㎡
2015年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.72万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	34万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,430万	34.71万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.19万/㎡
2013年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.1万/㎡
2013年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.56万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額132,000円。4LDKなら月額130,000円が相場です。

3LDK

132,000円

115,000〜148,000円

4LDK

130,000円

130,000〜130,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	2,000円/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,981円/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,981円/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,981円/㎡
2021年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,444円/㎡
2021年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,444円/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	2,000円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,726円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,627円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,698円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,698円/㎡
2015年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,095円/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,052円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,857円/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,928円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,698円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。