山上町のマンション相場
滋賀県大津市山上町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.1万円に対し、築15年は30.3万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
36.1万/㎡
築5年
4件
29.1万/㎡
築10年
4件
32.4万/㎡
築15年
10件
30.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は3,176円。
３ＬＤＫ
23件
2,763円
４ＬＤＫ
8件
3,176円
平均㎡単価
26.5
前年比 ▼34.7%
平均価格
2,272
取引実績
32件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡24.1万円から2025年は㎡21.2万円へ、16年間で12.0%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
29
築16-20年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,230
23件
４ＬＤＫ
2,350
8件
１ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2024年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第2四半期
2,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2024年第1四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2023年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2023年第4四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2023年第3四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2023年第2四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山上町のマンション一覧（2棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
山上町は大津市内67地区中22位（上位67%）。
単価26.5。
1つ上の鳥居川町とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
22
山上町 ◀
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26.5