鏡が浜のマンション相場
滋賀県大津市鏡が浜 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県大津市鏡が浜のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.8万円（成約107件、前年比-11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.0万円に対し、築15年は38.4万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
66.0万/㎡
築5年
19件
38.8万/㎡
築10年
38件
39.4万/㎡
築15年
25件
38.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（34件）。２ＤＫの平均価格は3,435円。
４ＬＤＫ
11件
4,390円
１ＬＤＫ
22件
1,699円
２ＬＤＫ
34件
2,775円
１ＤＫ
9件
1,339円
１Ｒ
2件
1,193円
３ＬＤＫ
15件
3,382円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,184円
２ＤＫ
4件
3,435円
平均㎡単価
33.8
前年比 ▼11.4%
平均価格
2,105
取引実績
107件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡58.3万円から2025年は㎡36.8万円へ、17年間で36.8%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
25
築11-15年
34
築16-20年
39
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,229
34件
１ＬＤＫ
1,424
22件
３ＬＤＫ
2,613
15件
４ＬＤＫ
3,518
11件
１ＤＫ
924
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,980
5件
２ＤＫ
2,225
4件
１Ｒ
1,215
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2
2025年第3四半期
2,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,500円
45㎡〜
・１Ｒ
33.3
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
42.0
2025年第2四半期
1,100円
40㎡〜
・１ＤＫ
27.5
2025年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6
2025年第1四半期
1,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
1,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
31.1
2024年第4四半期
1,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
24.4
2024年第3四半期
5,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鏡が浜のマンション一覧（4棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
鏡が浜は大津市内67地区中13位（上位81%）。
単価33.8。
1つ上のにおの浜とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
13
鏡が浜 ◀
―
33.8
鏡が浜の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。