丸の内町のマンション相場
滋賀県大津市丸の内町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.9万円に対し、築35年は21.6万円。築年による価格差は最大131%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
49.9万/㎡
築10年
4件
41.5万/㎡
築15年
9件
42.3万/㎡
築20年
4件
23.9万/㎡
築30年
5件
22.4万/㎡
築35年
5件
21.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。３ＬＤＫの平均価格は2,370円。
５ＬＤＫ
2件
2,747円
２ＬＤＫ
4件
2,916円
３ＬＤＫ
20件
2,370円
平均㎡単価
28.3
前年比 ▼19.0%
平均価格
2,051
取引実績
31件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.2万円から2025年は㎡30.3万円へ、17年間で+66.2%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
34
築11-15年
35
築16-20年
40
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,029
20件
２ＬＤＫ
2,550
4件
５ＬＤＫ
1,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第1四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2024年第4四半期
2,000円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
18.2
2024年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2024年第4四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
丸の内町のマンション一覧（3棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
丸の内町は大津市内67地区中19位（上位72%）。
単価28.3。
1つ上の萱野浦とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
19
丸の内町 ◀
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28.3