コスモ膳所公園

滋賀県大津市丸の内町8-24 | 築37年 | 67戸

推定相場

コスモ膳所公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、11年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万

201320162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜86,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均1,849万円です。5LDKが最も高く平均2,664万円、3LDKは平均1,849万円です。

3LDK

15件

1,849万

5LDK

2件

2,664万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	1,849万	1,150万	3,416万
5LDK	2件	2,664万	2,592万	2,736万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（20.2万円）と比べて3.3万円（+16.3%）高くなっています。

1-3階

20.2万/㎡

3件

4-7階

23.2万/㎡

11件

8階以上

23.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市丸の内町8-24
築年月	1989年4月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	67戸
専有面積	61.08m² ～ 106.52m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	真柄建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

膳所本町駅

京阪石山坂本線

徒歩3分

学区情報

小学校

大津市立膳所小学校

中学校

大津市立粟津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ膳所公園	1989	67戸	26.1万	1,650万
ルナコート膳所公園	2007	44戸	44.9万	3,280万
レガロ丸の内	1998	5戸	21.1万	2,580万
シャルマンコーポぜぜB棟	1988	275戸	-	-
ラフィーネ膳所	2002	53戸	36.7万	2,780万
シャリエ大津膳所	2025	186戸	-	-
エバーグリーン鳰の浜	1979	104戸	27.6万	1,998万
シティパーク大津・石山	1992	45戸	20.4万	1,400万
ディアステージ膳所	2002	78戸	36.0万	3,450万
グランドムール膳所	1989	29戸	24.6万	1,998万
ロイヤルアーク大津におの浜	2003	36戸	44.7万	3,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	22.2万	17.9万	16.1万	20.6万	20.7万	-	27.0万	22.4万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.13万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.83万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.59万/㎡
2025年3月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	2,980万	27.98万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.96万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.13万/㎡
2024年6月	9〜10階	5LDK	105㎡〜	2,350万	22.07万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.18万/㎡
2024年12月	9〜10階	5LDK	105㎡〜	2,480万	23.29万/㎡
2024年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.76万/㎡
2022年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.87万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.72万/㎡
2020年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.57万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	16.05万/㎡
2016年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.85万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.76万/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	2,150万	23.8万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,290万	21.13万/㎡
2014年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,290万	21.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,000円。

3LDK

86,000円

85,000〜90,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,251円/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,346円/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,182円/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,346円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。