ルナコート膳所公園

滋賀県大津市丸の内町9-21 | 築19年 | 44戸

推定相場

ルナコート膳所公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2013201620222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.2万/㎡から2024年は46万/㎡へ、11年間で30.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均3,572万円です。2LDKが最も高く平均3,821万円、3LDKは平均3,572万円です。

2LDK

6件

3,821万

3LDK

9件

3,572万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,821万	3,623万	4,197万
3LDK	9件	3,572万	3,021万	3,797万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.8万円で、1-3階（35.6万円）と比べて4.2万円（+11.8%）高くなっています。

1-3階

35.6万/㎡

3件

4-7階

38万/㎡

2件

8階以上

39.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市丸の内町9-21
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	68.07m² ～ 74.00m²
分譲会社	創建
施工会社	栗本建設工業
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

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膳所本町駅

京阪石山坂本線

徒歩5分

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京阪膳所駅

京阪石山坂本線

徒歩16分

学区情報

小学校

膳所小学校

中学校

粟津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルナコート膳所公園	2007	44戸	44.9万	3,280万
コスモ膳所公園	1989	67戸	26.1万	1,650万
レガロ丸の内	1998	5戸	21.1万	2,580万
シャルマンコーポぜぜB棟	1988	275戸	-	-
ラフィーネ膳所	2002	53戸	36.7万	2,780万
シャリエ大津膳所	2025	186戸	-	-
エバーグリーン鳰の浜	1979	104戸	27.6万	1,998万
シティパーク大津・石山	1992	45戸	20.4万	1,400万
ディアステージ膳所	2002	78戸	36.0万	3,450万
グランドムール膳所	1989	29戸	24.6万	1,998万
ロイヤルアーク大津におの浜	2003	36戸	44.7万	3,180万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2021	2022	2023	2024
3LDK	35.2万	35.1万	33.5万	38.0万	43.8万	45.3万	44.9万
2LDK	-	34.7万	40.8万	-	39.4万	-	47.2万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.89万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,490万	47.17万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.25万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.78万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,880万	39.42万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.42万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.59万/㎡
2021年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.85万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.79万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.53万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.5万/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,350万	34.53万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,450万	36万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.12万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.95万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。