レ・ジェイド浜大津

滋賀県大津市浜大津3丁目10 | 築7年 | 51戸

推定相場

レ・ジェイド浜大津

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の54.6万/㎡から2024年は44.7万/㎡へ、4年間で18.3%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・9件）で、平均5,308万円です。4LDKが最も高く平均5,308万円、2SLDKは平均3,665万円です。

2SLDK

5件

3,665万

3LDK

2件

4,933万

4LDK

9件

5,308万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,665万	2,981万	4,851万
3LDK	2件	4,933万	4,021万	5,844万
4LDK	9件	5,308万	4,484万	6,114万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.0万円で、1-3階（40.8万円）と比べて12.2万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

40.8万/㎡

2件

4-7階

45.7万/㎡

5件

8階以上

53万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市浜大津3丁目10
築年月	2019年12月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	63.22m² ～ 85.45m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	大豊建設
管理会社	エスコンリビングサービス長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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琵琶湖線

徒歩17分

学区情報

小学校

大津市立長等小学校

中学校

大津市立皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レ・ジェイド浜大津	2019	51戸	44.7万	3,180万
サガワ大津	1979	20戸	19.9万	898万
パデシオン浜大津桜邸	2013	63戸	44.4万	3,780万
ブランズ浜大津	2009	35戸	38.3万	2,580万
パデシオン浜大津	2005	135戸	43.5万	2,980万
ロータリーマンションパレベルマリン	2000	19戸	22.1万	1,180万
パークシティ大津	1998	152戸	30.1万	1,880万
グランドール浜大津	1997	50戸	22.6万	1,300万
シャリエ大津中央スクエアクロス	2023	69戸	68.1万	4,450万
ハイトピア京町	1995	69戸	28.0万	1,880万
シャリエ大津京町	2013	66戸	50.3万	3,680万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	51.7万	-	40.8万	44.7万
4LDK	-	55.6万	52.6万	46.2万	-
3LDK	54.6万	-	-	45.5万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.66万/㎡
2023年7月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,580万	40.82万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,880万	45.41万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,580万	40.82万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.58万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.58万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.51万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.58万/㎡
2022年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.77万/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.77万/㎡
2022年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,850万	56.76万/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,280万	50.09万/㎡
2021年2月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,998万	52.29万/㎡
2021年1月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,298万	51.19万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,750万	55.59万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,095円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。