尾花川のマンション相場
滋賀県大津市尾花川 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
尾花川の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,282万円
㎡単価
33.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価32.3万円に対し、築25年は25.2万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（5件）。２ＬＤＫの平均価格は1,889円。
平均㎡単価
23.7
平均価格
1,738
取引実績
16件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092014202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡20.0万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
25
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,620
5件
４ＬＤＫ
2,140
5件
２ＬＤＫ
1,200
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
2,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2022年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2022年第1四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2021年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2021年第4四半期
2,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2021年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2021年第4四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.8
2021年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2021年第2四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
尾花川は大津市内67地区中28位（上位58%）。
単価23.7。
1つ上の松山町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
尾花川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市尾花川３７番 | 7.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 大津京 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）