追分町のマンション相場
滋賀県大津市追分町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市追分町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約11件、前年比+10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.4万円に対し、築20年は15.1万円。築年による価格差は最大191%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
20.4万/㎡
築15年
2件
44.0万/㎡
築20年
6件
15.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,703円。
３ＬＤＫ
5件
2,107円
４ＬＤＫ
3件
2,176円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,703円
平均㎡単価
18.2
前年比 ▲10.4%
平均価格
1,718
取引実績
11件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡19.0万円から2025年は㎡15.4万円へ、13年間で18.9%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
27
築21-25年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,820
5件
４ＬＤＫ
1,733
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2025年第2四半期
1,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
1,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2024年第4四半期
1,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2024年第3四半期
1,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2023年第3四半期
1,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2021年第2四半期
1,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2020年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
35㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4
2017年第1四半期
1,000円
築未改装年・
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.3
2015年第1四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
追分町は大津市内67地区中42位（上位37%）。
単価18.2。
1つ上の螢谷とは3%の差。
中価格帯（24〜46位）
42
追分町 ◀
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18.2
追分町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。