松山町のマンション相場
滋賀県大津市松山町 | 53件の成約データ
推定相場
松山町の中古マンション
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,284万円
㎡単価
31.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.1万円に対し、築30年は29.4万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。４ＬＤＫの平均価格は2,935円。
平均㎡単価
23.8
前年比 ▼2.3%
平均価格
1,751
取引実績
53件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡29.8万円へ、17年間で+49.5%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
25
築26-30年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,682
39件
４ＬＤＫ
1,957
7件
２ＬＤＫ
1,925
4件
６ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
2,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2024年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松山町のマンション一覧（2棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
松山町は大津市内67地区中27位（上位60%）。
単価23.8。
1つ上の大萱とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
松山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市松山町字一丁田１１２１番１外 | 12.3/㎡ | +3.4% | 店舗 | 大津京 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）