Ｍ’プラザ石山弐番館

滋賀県大津市螢谷1-17 | 築32年 | 28戸

推定相場

Ｍ’プラザ石山弐番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132015201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2025年は17.8万/㎡へ、12年間で50.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,250〜62,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・15件）で、平均1,157万円です。2DKが最も高く平均1,347万円、2LDKは平均1,157万円です。

2DK

4件

1,347万

2LDK

15件

1,157万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	1,347万	1,235万	1,427万
2LDK	15件	1,157万	886万	1,352万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（13.7万円）と比べて2.6万円（+19.0%）高くなっています。

1-3階

13.7万/㎡

2件

4-7階

15.9万/㎡

5件

8階以上

16.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市螢谷1-17
築年月	1994年7月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	46.99m² ～ 50.10m²
分譲会社	森本興産
施工会社	大都工業
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

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唐橋前駅

京阪石山坂本線

徒歩5分

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京阪石山駅

京阪石山坂本線

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学区情報

小学校

晴嵐小学校

中学校

大津市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｍ’プラザ石山弐番館	1994	28戸	17.8万	890万
グローバル大津石山	2000	20戸	18.8万	1,080万
アーバンスカイハイツ石山寺	1999	21戸	27.0万	3,198万
グローバル大津唐橋前	2008	38戸	40.5万	2,180万
グランスイート近江臨湖庵	2008	129戸	36.0万	2,780万
エスバイエルマンション石山	2001	70戸	30.1万	1,980万
グレーシィ石山	2001	117戸	40.1万	3,780万
メイツブラン大津石山	2014	114戸	48.9万	3,480万
カスシア唐橋	2000	26戸	34.6万	3,080万
ルネ石山センタープレイス	2008	67戸	44.9万	3,190万
ユニーブル大津石山	2024	101戸	-	-

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2024	2025
2LDK	13.6万	14.7万	15.3万	18.6万	-	-	17.8万	17.8万
2DK	-	-	-	17.6万	16.6万	18.8万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	890万	17.77万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	890万	17.77万/㎡
2020年4月	高層	2DK	50㎡〜	930万	18.57万/㎡
2020年2月	高層	2DK	50㎡〜	950万	18.97万/㎡
2018年1月	中層	3DK	50㎡〜	780万	15.57万/㎡
2018年12月	中層	2DK	50㎡〜	830万	16.57万/㎡
2017年9月	高層	2DK	50㎡〜	880万	17.57万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	50㎡〜	930万	18.57万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	50㎡〜	930万	18.57万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	50㎡〜	895万	17.87万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	50㎡〜	640万	12.78万/㎡
2015年5月	高層	2LDK	50㎡〜	780万	15.57万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	50㎡〜	695万	13.88万/㎡
2015年1月	高層	2LDK	50㎡〜	730万	14.58万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	50㎡〜	640万	12.78万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	45㎡〜	640万	13.62万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	50㎡〜	780万	15.57万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	45㎡〜	780万	16.6万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	50㎡〜	680万	13.58万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	50㎡〜	590万	11.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額63,214円。2LDKなら月額63,214円が相場です。

2DK

60,000円

60,000〜60,000円

2LDK

63,214円

55,000〜70,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	高層	2DK	50㎡〜	60,000円	1,198円/㎡
2018年2月	高層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,297円/㎡
2018年1月	高層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,326円/㎡
2018年12月	高層	2DK	50㎡〜	60,000円	1,198円/㎡
2017年8月	高層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,297円/㎡
2016年6月	高層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,297円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,198円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,238円/㎡
2015年4月	高層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,198円/㎡
2015年2月	高層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,357円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,238円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,198円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,098円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,198円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,397円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,357円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。