グローバル大津唐橋前
滋賀県大津市唐橋町18-28 | 築18年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201020122015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の32万/㎡から2023年は34.5万/㎡へ、13年間で7.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
43.9〜65.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.763
補正係数 ×1.763
代表面積 68.22㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・12件）で、平均2,544万円です。4LDKが最も高く平均4,247万円、2LDKは平均2,544万円です。
2LDK
2,544万
12件
2SLDK
2,907万
4件
3LDK
3,791万
9件
4LDK
4,247万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 2,544万 | 1,721万 | 4,079万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,907万 | 2,517万 | 3,679万 |
| 3LDK | 9件 | 3,791万 | 2,575万 | 4,634万 |
| 4LDK | 2件 | 4,247万 | 4,177万 | 4,316万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.4万円で、1-5階（28.8万円）と比べて5.6万円（+19.4%）高くなっています。
1-5階
7件
28.8万/㎡
6-10階
15件
30.5万/㎡
11-20階
5件
34.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市唐橋町18-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-12（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 53.82m² ～ 88.05m² |
| 分譲会社 | TGM |
| 施工会社 | ジェイオー建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
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唐橋前駅
京阪石山坂本線
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徒歩11分
京阪石山駅
京阪石山坂本線
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徒歩11分
石山駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
晴嵐小学校
中学校
粟津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローバル大津唐橋前 | 2008 | 38戸 | 40.5万 | 2,180万 |
| ティアラセントワンズレイクビューウィン | 2000 | - | - | - |
| ディネス石山ベルサージュ | 2002 | - | - | - |
| グローバル大津石山 | 2000 | 20戸 | 18.8万 | 1,080万 |
| ヴィーナススクエア | 2009 | - | - | - |
| Ｍ’プラザ石山弐番館 | 1994 | 28戸 | 17.8万 | 890万 |
| ブリリア大津石山 | 2008 | - | - | - |
| グレーシィ石山 | 2001 | 117戸 | 40.1万 | 3,780万 |
| エスバイエルマンション石山 | 2001 | 70戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| リヴラン大津石山 | 1997 | - | - | - |
| メイツブラン大津石山 | 2014 | 114戸 | 48.9万 | 3,480万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 30.7万 | 28.5万 | - | 29.9万 | - | 34.5万 |
| 3LDK | - | 28.8万 | 39.7万 | 33.8万 | 29.0万 | - | 24.8万 | - |
| 2SLDK | - | 36.2万 | 29.2万 | 29.0万 | 28.9万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 28.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,740万 | 28.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.55万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.87万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.7万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 28.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.19万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 31.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.77万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.11万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.64万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.79万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,344万 | 31.68万/㎡ |
| 2010年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,187万 | 32.06万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,365万 | 31.96万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,944万 | 32.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。