エスバイエルマンション石山
滋賀県大津市唐橋町8-8 | 築25年 | 70戸
最新データ
2025年9月
売買30件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（38.5万円）より21.9%低く、大津市全体の平均（31.1万円）より3.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、12年間で22.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の54%・15件）で、平均2,395万円です。3SLDKが最も高く平均3,126万円、2SLDKは平均2,395万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
15件 |
2,395万 |
1,980万 |
2,942万 |
| 3LDK |
9件 |
2,817万 |
2,380万 |
3,097万 |
| 3SLDK |
4件 |
3,126万 |
2,766万 |
3,726万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市唐橋町8-8 |
|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 70戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.39m² ～ 75.93m² |
|---|
| 分譲会社 | エス・バイ・エル |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 日本総管 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
- |
30.1万 |
28.4万 |
28.7万 |
28.6万 |
- |
- |
30.1万 |
| 3LDK |
28.6万 |
- |
28.1万 |
31.4万 |
29.9万 |
38.4万 |
41.3万 |
- |
| 3SLDK |
- |
- |
32.7万 |
30.0万 |
- |
33.0万 |
- |
- |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
30.11万/㎡ |
| 2024年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
41.33万/㎡ |
| 2024年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
41.33万/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜3階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
33.03万/㎡ |
| 2023年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.87万/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
39.84万/㎡ |
| 2022年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.89万/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜3階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,850万 |
28.58万/㎡ |
| 2021年8月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
30.11万/㎡ |
| 2021年7月 |
7〜9階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.82万/㎡ |
| 2021年7月 |
7〜9階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.56万/㎡ |
| 2021年4月 |
7〜9階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
30.03万/㎡ |
| 2021年4月 |
7〜9階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.2万/㎡ |
| 2021年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
31.4万/㎡ |
| 2020年9月 |
7〜9階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.2万/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.56万/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,900万 |
28.06万/㎡ |
| 2020年10月 |
7〜9階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.67万/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
27.7万/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
30.11万/㎡ |
| 2018年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
28.59万/㎡ |
| 2016年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
22.51万/㎡ |
| 2016年12月 |
4〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.2万/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.01万/㎡ |
| 2015年6月 |
4〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
24.44万/㎡ |
| 2015年12月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
24.02万/㎡ |
| 2014年7月 |
1〜3階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.28万/㎡ |
| 2014年11月 |
4〜6階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.08万/㎡ |
| 2013年12月 |
7〜9階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,550万 |
25.43万/㎡ |
| 2013年10月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,550万 |
23.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。