カスシア唐橋
滋賀県大津市唐橋町7-40 | 築26年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.1万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、10年間で43.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201320142015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2021年には110,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均3,546万円です。4LDKが最も高く平均3,546万円、3LDKは平均3,159万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
3,159万 |
3,080万 |
3,280万 |
| 4LDK |
6件 |
3,546万 |
3,153万 |
3,952万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市唐橋町7-40 |
|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.07m² ～ 94.32m² |
|---|
| 分譲会社 | 大生産業 |
|---|
| 施工会社 | 桑原組 ナカノコーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
33.5万 |
- |
35.8万 |
| 4LDK |
25.1万 |
- |
29.7万 |
- |
39.3万 |
37.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,080万 |
34.65万/㎡ |
| 2025年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,180万 |
35.77万/㎡ |
| 2025年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,280万 |
36.89万/㎡ |
| 2025年2月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,290万 |
37.01万/㎡ |
| 2024年8月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,490万 |
39.26万/㎡ |
| 2023年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
33.49万/㎡ |
| 2021年3月 |
9〜10階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,599万 |
29.24万/㎡ |
| 2021年1月 |
9〜10階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
30.15万/㎡ |
| 2016年4月 |
5〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,000万 |
26.3万/㎡ |
| 2015年8月 |
7〜8階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
25.65万/㎡ |
| 2015年12月 |
7〜8階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
24.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額101,250円。3LDKなら月額101,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,237円/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,315円/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,315円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,315円/㎡ |
| 2015年7月 |
7〜8階 |
4SLDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,237円/㎡ |
| 2015年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,315円/㎡ |
| 2015年10月 |
7〜8階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,380円/㎡ |
| 2015年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,374円/㎡ |
| 2014年5月 |
7〜8階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,183円/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜8階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,173円/㎡ |
| 2013年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,315円/㎡ |
| 2013年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,304円/㎡ |
| 2013年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,315円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。