グランスイート近江臨湖庵

滋賀県大津市瀬田2丁目13-26 | 築18年 | 129戸

推定相場

グランスイート近江臨湖庵

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2010201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の29.1万/㎡から2026年は36万/㎡へ、16年間で23.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・81件）で、平均3,305万円です。4LDKが最も高く平均4,366万円、4SLDKは平均3,083万円です。

3LDK

81件

3,305万

4SLDK

3件

3,083万

4LDK

48件

4,366万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	81件	3,305万	2,450万	5,228万
4SLDK	3件	3,083万	2,680万	3,790万
4LDK	48件	4,366万	3,190万	6,159万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.6万円で、1-5階（29.8万円）と比べて1.8万円（+6.0%）高くなっています。

1-5階

29.8万/㎡

34件

6-10階

31万/㎡

50件

11-20階

31.6万/㎡

48件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市瀬田2丁目13-26
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	129戸
専有面積	71.61m² ～ 101.44m²
分譲会社	丸紅
施工会社	西松建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

唐橋前駅

京阪石山坂本線

徒歩8分

🚉

瀬田駅

琵琶湖線 / 豊肥本線

徒歩17分

🚉

石山駅

琵琶湖線

徒歩17分

学区情報

小学校

瀬田南小学校

中学校

瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート近江臨湖庵	2008	129戸	36.0万	2,780万
グローバル大津石山	2000	20戸	18.8万	1,080万
Ｍ’プラザ石山弐番館	1994	28戸	17.8万	890万
グローバル大津唐橋前	2008	38戸	40.5万	2,180万
ラスディ瀬田	1990	14戸	10.9万	850万
エスバイエルマンション石山	2001	70戸	30.1万	1,980万
カスシア唐橋	2000	26戸	34.6万	3,080万
メイツブラン大津石山	2014	114戸	48.9万	3,480万
アーバンスカイハイツ石山寺	1999	21戸	27.0万	3,198万
グレーシィ石山	2001	117戸	40.1万	3,780万
コスモ石山	1992	63戸	26.8万	1,798万

売買データ分析（132件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

107件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	30.1万	33.5万	33.1万	32.2万	33.0万	33.3万	32.8万	36.0万
4SLDK	-	-	-	-	32.3万	-	26.9万	-
4LDK	-	32.3万	34.6万	35.0万	36.3万	34.8万	35.2万	-

全 132 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.04万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.62万/㎡
2025年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,487万	33.08万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,487万	33.08万/㎡
2025年7月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	2,680万	26.43万/㎡
2025年5月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,798万	41.84万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,190万	31.48万/㎡
2025年3月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	2,780万	27.41万/㎡
2025年3月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,280万	32.34万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,487万	33.08万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,487万	33.08万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.27万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.4万/㎡
2024年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.84万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,150万	31.08万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.46万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.98万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.81万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.28万/㎡
2023年4月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	3,280万	32.34万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.59万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,598万	34.55万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.32万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.28万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.28万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.32万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,390万	31.94万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.64万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.01万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.14万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.28万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.98万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.45万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,880万	38.25万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.14万/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.38万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.56万/㎡
2022年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.62万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.86万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,668万	35.49万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.98万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.3万/㎡
2021年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.38万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.15万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.14万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.97万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.64万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.13万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.75万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.47万/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。