ラスディ瀬田
滋賀県大津市野郷原2丁目1-2 | 築36年 | 14戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の13.4万/㎡から2025年は10.9万/㎡へ、6年間で19.1%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
19.1〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.744
補正係数 ×0.744
代表面積 78.2㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 378件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,243万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,243万 | 850万 | 1,536万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市野郷原2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 71.00m² ～ 94.19m² |
| 施工会社 | 三東工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
唐橋前駅
京阪石山坂本線
🚉
徒歩25分
石山駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
瀬田南小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラスディ瀬田 | 1990 | 14戸 | 10.9万 | 850万 |
| グランスイート近江臨湖庵 | 2008 | 129戸 | 36.0万 | 2,780万 |
| ラフィーネ瀬田 | 1995 | 45戸 | 23.5万 | 1,598万 |
| セトルコート唐橋 | 1995 | 63戸 | 25.2万 | 1,780万 |
| 椿ハイツ瀬田川 | 1981 | - | - | - |
| リヴラン大津石山 | 1997 | - | - | - |
| アメニティ石山寺リバープレミア | 2008 | - | - | - |
| Ｍ’プラザ石山弐番館 | 1994 | 28戸 | 17.8万 | 890万 |
| グローバル大津石山 | 2000 | 20戸 | 18.8万 | 1,080万 |
| グローバル大津唐橋前 | 2008 | 38戸 | 40.5万 | 2,180万 |
| エスバイエルマンション石山 | 2001 | 70戸 | 30.1万 | 1,980万 |
大津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 1,991円 | 2,823 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,674円 | 1,499 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,215円 | 620 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,293円 | 1,062 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,116円 | 613 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.4万 | 13.4万 | 13.4万 | 12.6万 | 10.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.79万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。