ラフィーネ瀬田
滋賀県大津市神領3丁目12-7 | 築31年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2024年は23.5万/㎡へ、11年間で63.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
19.1〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.744
補正係数 ×0.744
代表面積 68.13㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 378件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均1,460万円です。3LDKが最も高く平均1,480万円、2LDKは平均1,460万円です。
2LDK
1,460万
8件
3LDK
1,480万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,460万 | 1,141万 | 1,805万 |
| 3LDK | 7件 | 1,480万 | 990万 | 1,716万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
18.5万/㎡
4-7階
7件
16万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市神領3丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 86.96m² |
| 分譲会社 | 寺新 |
| 施工会社 | 間組 東レ建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
唐橋前駅
京阪石山坂本線
学区情報
小学校
大津市立瀬田南小学校
中学校
大津市立瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィーネ瀬田 | 1995 | 45戸 | 23.5万 | 1,598万 |
| ラスディ瀬田 | 1990 | 14戸 | 10.9万 | 850万 |
| グランコート大津瀬田 | 1997 | 26戸 | 20.4万 | 1,388万 |
| グリーンライフ唐橋 | 1978 | 15戸 | 12.3万 | 900万 |
| グランスイート近江臨湖庵 | 2008 | 129戸 | 36.0万 | 2,780万 |
| セトルコート唐橋 | 1995 | 63戸 | 25.2万 | 1,780万 |
| ヴィジョーレ瀬田 | 1996 | 61戸 | 16.9万 | 1,350万 |
| 椿ハイツ瀬田川 | 1981 | - | - | - |
| シャルマンコーポ第２瀬田 | 1986 | 66戸 | 31.5万 | 2,299万 |
| カスシア唐橋 | 2000 | 26戸 | 34.6万 | 3,080万 |
| ディオフェルティ大津瀬田 | 1993 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,850万円 | 77.24㎡ | 24万円 | 4LDK | - | 南西 |
大津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 1,991円 | 2,823 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,674円 | 1,499 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,215円 | 620 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,293円 | 1,062 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,116円 | 613 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.3万 | 15.2万 | 18.6万 | - | - | 16.7万 | 23.5万 |
| 2LDK | 14.7万 | - | - | 21.5万 | - | 18.6万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.46万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,248万 | 21.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.39万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.29万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.42万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。