グリーンライフ唐橋
滋賀県大津市大江2丁目1-1 | 築48年 | 15戸
最新データ
2025年4月
売買11件 / 賃貸25件
本マンションの㎡単価は12.3万円。周辺エリア平均（18.9万円）より35.0%低く、大津市全体の平均（31.1万円）より60.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420152021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.1万/㎡から2025年は13.3万/㎡へ、11年間で31.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2024年には66,750円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,064万円です。4DKが最も高く平均1,107万円、3LDKは平均1,064万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
1,064万 |
900万 |
1,211万 |
| 4DK |
3件 |
1,107万 |
1,033万 |
1,160万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市大江2丁目1-1 |
|---|
| 築年月 | 1978年8月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.48m² ～ 76.05m² |
|---|
| 施工会社 | フドウ建研 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グリーンライフ唐橋 |
1978 |
15戸 |
12.3万 |
900万 |
| ヴィジョーレ瀬田 |
1996 |
61戸 |
16.9万 |
1,350万 |
| グランコート大津瀬田 |
1997 |
26戸 |
20.4万 |
1,388万 |
| ファミール大津石山リバーサイド |
2000 |
104戸 |
42.8万 |
3,580万 |
| カスシア唐橋 |
2000 |
26戸 |
34.6万 |
3,080万 |
| エスバイエルマンション石山 |
2001 |
70戸 |
30.1万 |
1,980万 |
| コスモ瀬田 |
1989 |
43戸 |
27.5万 |
1,998万 |
| コスモ石山 |
1992 |
63戸 |
26.8万 |
1,798万 |
| シャルマンコーポ瀬田湖畔 |
1989 |
124戸 |
13.7万 |
1,200万 |
| メイツブラン大津石山 |
2014 |
114戸 |
48.9万 |
3,480万 |
| シャルマンコーポ第２瀬田 |
1986 |
66戸 |
31.5万 |
2,299万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
8.9万 |
13.6万 |
12.3万 |
12.3万 |
13.3万 |
| 4DK |
9.9万 |
9.4万 |
- |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
900万 |
12.29万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
14.21万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
900万 |
12.29万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
898万 |
12.26万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
998万 |
13.63万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
650万 |
9.36万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
580万 |
8.35万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
650万 |
9.36万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
790万 |
10.39万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
650万 |
9.36万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
730万 |
10.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額65,952円。4DKなら月額58,000円が相場です。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
64,000円 |
941円/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
63,000円 |
927円/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
951円/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
63,000円 |
856円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
63,000円 |
856円/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
68,000円 |
928円/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
996円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
951円/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
78,000円 |
1,065円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
63,000円 |
907円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
55,000円 |
792円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
864円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
63,000円 |
856円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
63,000円 |
907円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,008円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,015円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,008円/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
64,000円 |
921円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
864円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
59,000円 |
849円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
64,000円 |
921円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
54,000円 |
777円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
62,000円 |
892円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。