ヴィジョーレ瀬田

滋賀県大津市大江2丁目2-15 | 築30年 | 61戸

推定相場

ヴィジョーレ瀬田

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は17.2〜16.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,500円から2025年には98,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均1,702万円です。4LDKが最も高く平均1,875万円、3LDKは平均1,702万円です。

3LDK

28件

1,702万

4LDK

6件

1,875万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	1,702万	1,313万	2,374万
4LDK	6件	1,875万	1,350万	2,113万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（16.5万円）と比べて0.7万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

16.5万/㎡

14件

4-7階

17.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市大江2丁目2-15
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	61戸
専有面積	67.80m² ～ 79.73m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	東レ建設
管理会社	東洋コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

京阪石山駅

京阪石山坂本線

徒歩15分

🚉

瀬田駅

琵琶湖線 / 豊肥本線

徒歩15分

学区情報

小学校

瀬田小学校

中学校

瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィジョーレ瀬田	1996	61戸	16.9万	1,350万
グリーンライフ唐橋	1978	15戸	12.3万	900万
グランコート大津瀬田	1997	26戸	20.4万	1,388万
ファミール大津石山リバーサイド	2000	104戸	42.8万	3,580万
シャルマンコーポ瀬田湖畔	1989	124戸	13.7万	1,200万
コスモ瀬田	1989	43戸	27.5万	1,998万
カスシア唐橋	2000	26戸	34.6万	3,080万
リサービア大津	1996	85戸	26.2万	2,000万
エスバイエルマンション石山	2001	70戸	30.1万	1,980万
シャルマンコーポ第２瀬田	1986	66戸	31.5万	2,299万
コスモ石山	1992	63戸	26.8万	1,798万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	17.5万	16.9万
3LDK	14.5万	18.1万	18.0万	23.3万	18.4万	20.4万	18.8万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	4LDK	75㎡〜	1,350万	16.94万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.18万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.4万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	75㎡〜	1,398万	17.54万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.36万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.44万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.31万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.98万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.09万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.36万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.15万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,195万	17.63万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.46万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.26万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.75万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.23万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	14.02万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.49万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,330万	16.68万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	990万	14.61万/㎡
2014年4月	中層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.9万/㎡
2014年3月	中層	4LDK	75㎡〜	1,320万	17.42万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.08万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.41万/㎡
2014年1月	低層	4LDK	75㎡〜	1,330万	16.68万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.49万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	14.02万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.61万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.46万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,020万	15.05万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.23万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,240万	18.29万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.88万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額82,071円。

3LDK

82,071円

65,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

9件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,429円/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,126円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,316円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	959円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,298円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,222円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	959円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,032円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,032円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,032円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	79,000円	988円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,063円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,401円/㎡
2013年9月	中層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,188円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,401円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。