リサービア大津の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.1万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、10年間で44.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201620182019202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は83,000〜83,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK

27件

1,938万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	1,938万	1,638万	2,427万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（18.3万円）と比べて2.3万円（+12.6%）高くなっています。

1-3階

18.3万/㎡

12件

4-7階

20.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市萱野浦22-55
築年月	1996年1月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	85戸
専有面積	68.00m² ～ 76.23m²
分譲会社	三越土地
施工会社	大成建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

瀬田駅

琵琶湖線 / 豊肥本線

徒歩24分

学区情報

小学校

大津市立瀬田北小学校

中学校

大津市立瀬田北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リサービア大津	1996	85戸	26.2万	2,000万
シャルマンコーポ瀬田湖畔	1989	124戸	13.7万	1,200万
ティアラ大津	1994	84戸	28.1万	1,990万
ヴィジョーレ瀬田	1996	61戸	16.9万	1,350万
シャルマンコーポ第３瀬田２	1987	15戸	22.5万	1,550万
グリーンライフ唐橋	1978	15戸	12.3万	900万
ファミール大津石山リバーサイド	2000	104戸	42.8万	3,580万
コスモ瀬田	1989	43戸	27.5万	1,998万
コスモ石山	1992	63戸	26.8万	1,798万
シャルマンコーポ瀬田	1985	99戸	18.3万	1,480万
Mプラザ石山駅前	1994	27戸	25.6万	1,650万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	18.1万	17.6万	17.7万	18.8万	21.4万	21.6万	25.3万	24.8万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.24万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.48万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.71万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.64万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.98万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.26万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.99万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.87万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.96万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.46万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.24万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,420万	18.63万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.72万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.3万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.89万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.41万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,270万	17.75万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,270万	17.75万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.17万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.03万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.47万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.61万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.11万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.38万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	70㎡〜	1,050万	14.68万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.89万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.4万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額79,867円。3LDKなら月額79,867円が相場です。

2LDK

83,500円

82,000〜85,000円

3LDK

79,867円

74,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

17件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,188円/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,176円/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,176円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,034円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,034円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,170円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,024円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,076円/㎡
2020年12月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,090円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,048円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,024円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	77,000円	1,010円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,034円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,066円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,076円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,188円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,090円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,079円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	70㎡〜	82,000円	1,146円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,076円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,135円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,034円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,118円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,188円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,146円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,135円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	82,000円	967円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,188円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,257円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,327円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。