シャルマンコーポ第３瀬田２
滋賀県大津市大萱4丁目6-20 | 築39年 | 15戸
最新データ
2024年5月
売買9件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は22.5万円。周辺エリア平均（22.5万円）を0.0%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）より27.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2024年は22.5万/㎡へ、10年間で53.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では77.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,500円から2021年には80,000円へ、26.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・19件）で、平均1,760万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,198万円、２ＤＫは平均821万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
5件 |
1,662万 |
1,352万 |
2,080万 |
| ３ＬＤＫ |
19件 |
1,760万 |
859万 |
2,647万 |
| ２ＤＫ |
3件 |
821万 |
789万 |
857万 |
| ４ＬＤＫ |
4件 |
2,198万 |
1,820万 |
2,669万 |
| 3LDK |
7件 |
1,581万 |
1,307万 |
1,986万 |
| 4LDK |
2件 |
1,464万 |
1,456万 |
1,472万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市大萱4丁目6-20 |
|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.85m² ～ 77.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
|---|
| 施工会社 | 東レ建設 |
|---|
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シャルマンコーポ第３瀬田２ |
1987 |
15戸 |
22.5万 |
1,550万 |
| シャルマンコーポ瀬田 |
1985 |
99戸 |
18.3万 |
1,480万 |
| コスモ瀬田 |
1989 |
43戸 |
27.5万 |
1,998万 |
| シャルマンコーポ第２瀬田 |
1986 |
66戸 |
31.5万 |
2,299万 |
| グローバル瀬田 |
2000 |
38戸 |
27.9万 |
1,780万 |
| アメニティ瀬田 |
1989 |
38戸 |
30.0万 |
2,398万 |
| ソシオ東亜 |
1986 |
28戸 |
12.9万 |
570万 |
| コージースクエア瀬田一里山 |
2002 |
112戸 |
36.0万 |
2,700万 |
| グランドール弐番館 |
1989 |
49戸 |
19.0万 |
1,680万 |
| シャルマンコーポ瀬田湖畔 |
1989 |
124戸 |
13.7万 |
1,200万 |
| フォルクローレ瀬田 |
2002 |
101戸 |
40.3万 |
3,998万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
14.7万 |
12.8万 |
- |
16.7万 |
22.5万 |
| 4LDK |
- |
12.7万 |
12.7万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,550万 |
22.52万/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,150万 |
16.71万/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.67万/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
12.79万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.67万/㎡ |
| 2014年7月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
12.79万/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.64万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.24万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,250万 |
16.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,167円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,203円/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,162円/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
64,000円 |
930円/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,017円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
978円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
62,000円 |
933円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。