ルモンクレール真野浜
滋賀県大津市真野5丁目6-23 | 築35年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2025年は10.9万/㎡へ、12年間で12.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では39.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
23.0〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 75.06㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 378件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,285万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,285万 | 863万 | 2,019万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（10.7万円）と比べて4.0万円（+37.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
10.7万/㎡
4-7階
4件
14.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市真野5丁目6-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 70.96m² ～ 104.51m² |
| 分譲会社 | 富士地所 |
| 施工会社 | 不二建設 五洋建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
小野駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線 / 粟生線 / 島原鉄道線
🚉
徒歩20分
堅田駅
JR湖西線
学区情報
小学校
大津市立真野小学校
中学校
大津市立真野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルモンクレール真野浜 | 1991 | 50戸 | 10.9万 | 840万 |
| おおみ路中楽坊 | 2024 | 117戸 | 103.3万 | 9,950万 |
| サンマンションアトレ大津堅田 | 1994 | - | - | - |
| アルステージ堅田 | 1995 | - | - | - |
| レークパレス大津堅田 | 1990 | - | - | - |
| アイエ堅田 | 2006 | - | - | - |
| aie堅田 | 2006 | 97戸 | 31.7万 | 2,690万 |
| ユニハイム大津堅田 | 1993 | - | - | - |
| Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館 | 1997 | 58戸 | 30.9万 | 1,780万 |
| プレミスト堅田 | 2023 | 49戸 | 48.7万 | 3,480万 |
| グローバル堅田３ | 1997 | 51戸 | 19.9万 | 1,350万 |
大津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 1,991円 | 2,823 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,674円 | 1,499 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,215円 | 620 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,293円 | 1,062 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,116円 | 613 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.7万 | 9.9万 | 9.2万 | 12.7万 | 18.0万 | 21.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 840万 | 10.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.57万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 9.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。