おおみ路中楽坊
滋賀県大津市今堅田3丁目14-1 | 築2年 | 117戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の75.4万/㎡から2026年は86万/㎡へ、2年間で14.2%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
2LDK
7,302万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 7,302万 | 3,790万 | 12,860万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.8万円で、1-3階（75.1万円）と比べて24.7万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
75.1万/㎡
4-7階
2件
71.3万/㎡
8階以上
6件
99.8万/㎡
最上層と最下層の差: +24.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市今堅田3丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-09（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階��� |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 44.84m² ～ 96.31m² |
| 分譲会社 | マスターズホスピタリティ |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | ライフ・ワン・サポート |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
堅田駅
JR湖西線
学区情報
小学校
堅田小学校
中学校
堅田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| おおみ路中楽坊 | 2024 | 117戸 | 103.3万 | 9,950万 |
| ルモンクレール真野浜 | 1991 | 50戸 | 10.9万 | 840万 |
| サンマンションアトレ大津堅田 | 1994 | - | - | - |
| アルステージ堅田 | 1995 | - | - | - |
| レークパレス大津堅田 | 1990 | - | - | - |
| アイエ堅田 | 2006 | - | - | - |
| aie堅田 | 2006 | 97戸 | 31.7万 | 2,690万 |
| ユニハイム大津堅田 | 1993 | - | - | - |
| ライオンズマンション堅田 | 1990 | 23戸 | 16.6万 | 1,680万 |
| Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館 | 1997 | 58戸 | 30.9万 | 1,780万 |
| グローバル堅田３ | 1997 | 51戸 | 19.9万 | 1,350万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,790万円 | 57.56㎡ | 65.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 4,280万円 | 57.56㎡ | 74.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 4,480万円 | 56.22㎡ | 79.7万円 | 2LDK | - | 南 |
| 5,350万円 | 64.96㎡ | 82.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 9,950万円 | 96.31㎡ | 103.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 9,950万円 | 96.31㎡ | 103.3万円 | 2SLDK | - | 南東 |
大津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 1,991円 | 2,823 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,674円 | 1,499 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,215円 | 620 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,293円 | 1,062 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,116円 | 613 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 93.0万 | 86.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 9,950万 | 103.32万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.13万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.69万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 9,950万 | 103.32万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.67万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 12,860万 | 133.53万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.13万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 9,950万 | 103.32万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 65.85万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 75.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。