aie堅田

滋賀県大津市今堅田2丁目40-27 | 築20年 | 97戸

推定相場

aie堅田

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2009201220152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の26.2万/㎡から2026年は32.3万/㎡へ、17年間で23.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・23件）で、平均2,977万円です。4LDKが最も高く平均3,155万円、2LDKは平均1,915万円です。

2LDK

2件

1,915万

3LDK

23件

2,977万

4LDK

18件

3,155万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,915万	1,830万	2,000万
3LDK	23件	2,977万	1,985万	4,089万
4LDK	18件	3,155万	2,185万	4,325万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.7万円で、1-5階（25.7万円）と比べて2.0万円（+7.8%）高くなっています。

1-5階

25.7万/㎡

14件

6-10階

26.2万/㎡

13件

11-20階

27.7万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市今堅田2丁目40-27
築年月	2006-12（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	97戸
専有面積	72.28m² ～ 101.04m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	紙谷工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

堅田駅

JR湖西線

徒歩6分

学区情報

小学校

大津市立堅田小学校

中学校

大津市立堅田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
aie堅田	2006	97戸	31.7万	2,690万
アイエ堅田	2006	-	-	-
プレミスト堅田	2023	49戸	48.7万	3,480万
レークパレス大津堅田	1990	-	-	-
ユニハイム大津堅田	1993	-	-	-
Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館	1997	58戸	30.9万	1,780万
グローバル堅田３	1997	51戸	19.9万	1,350万
リーヴス堅田駅前	2001	40戸	23.6万	1,730万
サンメゾン堅田駅前	2021	44戸	43.8万	2,880万
アルステージ堅田	1995	-	-	-
シャルマンコーポ大津堅田	1992	-	-	-

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	25.1万	-	-	24.9万	29.1万	-	31.7万	31.7万
3LDK	28.5万	30.3万	26.8万	-	27.7万	30.5万	-	33.0万

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,690万	31.72万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.97万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,000万	27.67万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,830万	25.32万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,690万	31.72万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,550万	30.07万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,620万	30.89万/㎡
2023年2月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.37万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,280万	26.89万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.75万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.59万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,780万	20.99万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,280万	26.89万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,280万	26.89万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.48万/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.78万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.06万/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.34万/㎡
2019年4月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	2,680万	31.51万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.66万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.25万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,380万	25.05万/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.55万/㎡
2017年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,290万	27万/㎡
2017年10月	13〜15階	ー	70㎡〜	2,280万	31.55万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.78万/㎡
2016年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.3万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.53万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.25万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.79万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.72万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.52万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.11万/㎡
2012年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,740万	20.52万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.29万/㎡
2012年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.11万/㎡
2011年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,940万	22.88万/㎡
2011年7月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,950万	22.99万/㎡
2011年7月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,200万	25.94万/㎡
2011年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.3万/㎡
2011年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,860万	21.93万/㎡
2010年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.8万/㎡
2009年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.67万/㎡
2009年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,380万	25.05万/㎡
2009年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,500円。

3LDK

96,500円

93,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	93,000円	1,236円/㎡
2014年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,323円/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,345円/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,372円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。