aie堅田

滋賀県大津市今堅田2丁目40-27 | 築20年 | 97戸

推定相場

aie堅田

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2009201220152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の26.2万/㎡から2026年は32.3万/㎡へ、17年間で23.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・23件）で、平均3,054万円です。4LDKが最も高く平均3,232万円、2LDKは平均1,915万円です。

2LDK

2件

1,915万

3LDK

23件

3,054万

4LDK

18件

3,232万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,915万	1,830万	2,000万
3LDK	23件	3,054万	2,039万	4,200万
4LDK	18件	3,232万	2,244万	4,443万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.7万円で、1-5階（25.7万円）と比べて2.0万円（+7.8%）高くなっています。

1-5階

25.7万/㎡

14件

6-10階

26.2万/㎡

13件

11-20階

27.7万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市今堅田2丁目40-27
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	97戸
専有面積	72.28m² ～ 101.04m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	紙谷工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

堅田駅

JR湖西線

徒歩6分

学区情報

小学校

大津市立堅田小学校

中学校

大津市立堅田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
aie堅田	2006	97戸	31.7万	2,690万
プレミスト堅田	2023	49戸	48.7万	3,480万
Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館	1997	58戸	30.9万	1,780万
グローバル堅田３	1997	51戸	19.9万	1,350万
リーヴス堅田駅前	2001	40戸	23.6万	1,730万
サンメゾン堅田駅前	2021	44戸	43.8万	2,880万
アドリーム大津堅田	1991	38戸	14.2万	1,480万
ローレルコート堅田	2008	126戸	47.6万	3,250万
グローバル堅田駅前	1992	64戸	21.1万	1,490万
Ｍ’プラザ堅田駅前表通り	1995	32戸	26.2万	1,890万
ライオンズマンション堅田	1990	23戸	16.6万	1,680万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	25.1万	-	-	24.9万	29.1万	-	31.7万	31.7万
3LDK	28.5万	30.3万	26.8万	-	27.7万	30.5万	-	33.0万

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,690万	31.72万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.97万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,000万	27.67万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,830万	25.32万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,690万	31.72万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,550万	30.07万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,620万	30.89万/㎡
2023年2月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.37万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,280万	26.89万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.75万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.59万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,780万	20.99万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,280万	26.89万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,280万	26.89万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.48万/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.78万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.06万/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.34万/㎡
2019年4月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	2,680万	31.51万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.66万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.25万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,380万	25.05万/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.55万/㎡
2017年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,290万	27万/㎡
2017年10月	13〜15階	ー	70㎡〜	2,280万	31.55万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.78万/㎡
2016年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.3万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.53万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.25万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.79万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.72万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.52万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.11万/㎡
2012年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,740万	20.52万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.29万/㎡
2012年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.11万/㎡
2011年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,940万	22.88万/㎡
2011年7月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,950万	22.99万/㎡
2011年7月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,200万	25.94万/㎡
2011年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.3万/㎡
2011年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,860万	21.93万/㎡
2010年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.8万/㎡
2009年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.67万/㎡
2009年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,380万	25.05万/㎡
2009年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,500円。

3LDK

96,500円

93,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	93,000円	1,236円/㎡
2014年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,323円/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,345円/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,372円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。