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ロータリーマンション大津京パークワイツ

滋賀県大津市皇子が丘2丁目4 | 築23年 | 199戸

推定相場
ロータリーマンション大津京パークワイツ
最新データ
2026年3月
売買101件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（36.3万円）を13.0%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）を31.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の29.9万/㎡から2026年は41万/㎡へ、14年間で37.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・82件）で、平均3,718万円です。4LDKが最も高く平均3,932万円、3LDKは平均3,718万円です。
3LDK
82件
3,718万
4LDK
19件
3,932万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 82件 3,718万 2,625万 4,777万
4LDK 19件 3,932万 3,287万 5,370万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.0万円で、1-5階（30.4万円）と比べて3.6万円（+11.8%）高くなっています。
1-5階
30.4万/㎡
28件
6-10階
32.5万/㎡
34件
11-20階
34万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市皇子が丘2丁目4
築年月2003年2月（築23年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数199戸
専有面積71.14m² ～ 93.03m²
分譲会社大覚
施工会社コクド 五洋建築
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
京阪大津京駅
京阪石山坂本線
徒歩1分
🚉
大津京駅
JR湖西線
徒歩2分

学区情報

小学校
長等小学校
中学校
皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロータリーマンション大津京パークワイツ 2003 199戸 41.0万 3,380万
ロータリーマンション大津京レアール 2007 140戸 34.7万 2,998万
大津京ステーションプレイス 2009 108戸 21.3万 1,250万
サーパス西大津 2006 132戸 48.2万 3,580万
グランドレジデンス松定 1989 27戸 17.8万 1,498万
パデシオン西大津 2007 291戸 36.4万 3,680万
ネオハイツ皇子が丘 1989 38戸 26.3万 2,280万
ディオフェルティ大津ビューステージ 1999 36戸 37.5万 2,690万
ロータリーマンションパレベルシェ 2000 26戸 33.6万 2,580万
セレッソコート西大津レイクヒルズ 2008 90戸 33.2万 2,999万
ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー 1995 196戸 41.5万 3,399万

売買データ分析（101件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
76件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 31.3万 36.0万 36.0万 38.1万 36.2万 34.7万 36.6万 41.0万
4LDK 31.3万 - 38.6万 - - 37.6万 - -
全 101 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.04万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,895万 35.21万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,830万 36.15万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.16万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.04万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.2万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,830万 36.15万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,480万 37.78万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.2万/㎡
2024年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,680万 39.86万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.06万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.5万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,680万 39.86万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.4万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,480万 37.78万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,480万 37.78万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.04万/㎡
2024年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,580万 38.49万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,580万 38.86万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.91万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,890万 36.91万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.06万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.62万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.51万/㎡
2021年9月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.61万/㎡
2021年9月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.63万/㎡
2021年9月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.61万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,199万 34.73万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,199万 34.73万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,180万 34.52万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.28万/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.06万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,780万 30.18万/㎡
2019年5月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.35万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.29万/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.05万/㎡
2019年2月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.33万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,650万 33.85万/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.35万/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.88万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,560万 32.7万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,290万 28.14万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,830万 30.72万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,150万 27.46万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.08万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,698万 29.29万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,240万 28.61万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,680万 29.09万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,650万 32.23万/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.27万/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額129,725円。4LDKなら月額141,250円が相場です。
3LDK
129,725円
103,000〜150,000円
4LDK
141,250円
135,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
42件
15〜20万
2件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,746円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,727円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,746円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,727円/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 133,000円 1,699円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,474円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,658円/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,639円/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,865円/㎡
2020年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,865円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,727円/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 131,000円 1,590円/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 131,000円 1,810円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,422円/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,675円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 103,000円 1,423円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,422円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 132,000円 1,686円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,603円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,660円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,578円/㎡
2019年10月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 131,000円 1,590円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 132,000円 1,603円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 132,000円 1,686円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,796円/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,865円/㎡
2018年3月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,700円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,660円/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 132,000円 1,686円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,796円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。