グランドレジデンス松定

滋賀県大津市桜野町1丁目19-10 | 築37年 | 27戸

推定相場

グランドレジデンス松定

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、13年間で34.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の57,667円から2022年には64,500円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.0万円/㎡

レンジ

17.2〜28.7万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.737

代表面積 84.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均1,799万円です。3LDKが最も高く平均1,799万円、3DKは平均1,074万円です。

2LDK

3件

1,662万

3DK

5件

1,074万

3LDK

10件

1,799万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,662万	1,389万	1,996万
3DK	5件	1,074万	945万	1,264万
3LDK	10件	1,799万	1,498万	2,603万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.8万円で、1-3階（14.8万円）と比べて3.0万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.8万/㎡

2件

4-7階

18.3万/㎡

14件

8階以上

17.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市桜野町1丁目19-10
築年月	1989-04（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	27戸
専有面積	55.00m² ～ 84.15m²
分譲会社	松定不動産
施工会社	ミノベ建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

京阪大津京駅

京阪石山坂本線

徒歩4分

🚉

近江神宮前駅

京阪石山坂本線

徒歩5分

学区情報

小学校

大津市立志賀小学校

中学校

大津市立皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドレジデンス松定	1989	27戸	17.8万	1,498万
ネオハイツ皇子が丘	1989	38戸	26.3万	2,280万
サーパス西大津	2006	132戸	48.2万	3,580万
大津京ステーションプレイス	2009	108戸	21.3万	1,250万
シャリエ大津皇子が丘	2003	-	-	-
ロータリーマンション大津京パークワイツ	2003	199戸	41.0万	3,380万
ロータリーマンション大津京レアール	2007	140戸	34.7万	2,998万
ファーストタワー大津マリー	2002	-	-	-
パデシオン西大津	2007	291戸	36.4万	3,680万
ロータリーマンションパレベルシェ	2000	26戸	33.6万	2,580万
プレミスト大津京	2023	-	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	-	21.2万	19.6万	17.8万	-	17.8万	17.8万
2LDK	-	16.4万	17.3万	-	-	27.0万	-	-
3DK	13.9万	-	-	-	18.7万	15.9万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	80㎡〜	1,498万	17.81万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	80㎡〜	1,498万	17.81万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	80㎡〜	1,498万	17.81万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	80㎡〜	1,498万	17.81万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,490万	26.96万/㎡
2024年12月	低層	3DK	55㎡〜	880万	15.93万/㎡
2022年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,030万	18.73万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	80㎡〜	1,495万	17.77万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	80㎡〜	1,495万	17.77万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	80㎡〜	1,495万	17.77万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	80㎡〜	1,695万	20.15万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	80㎡〜	1,595万	18.96万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	55㎡〜	950万	17.28万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.16万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	80㎡〜	1,380万	16.4万/㎡
2017年3月	高層	3DK	55㎡〜	780万	14.19万/㎡
2017年12月	低層	3DK	55㎡〜	750万	13.58万/㎡
2013年6月	中層	3DK	55㎡〜	730万	13.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の84%）で、平均月額63,438円。3DKなら月額63,438円が相場です。

2LDK

60,000円

60,000〜60,000円

3DK

63,438円

55,000〜68,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	3DK	50㎡〜	63,000円	1,189円/㎡
2022年5月	低層	3DK	50㎡〜	63,000円	1,181円/㎡
2022年2月	中層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,275円/㎡
2022年2月	中層	3DK	50㎡〜	63,000円	1,181円/㎡
2022年2月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,219円/㎡
2022年2月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,226円/㎡
2021年8月	中層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,275円/㎡
2021年1月	低層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,135円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,119円/㎡
2020年6月	中層	3DK	55㎡〜	55,000円	943円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,091円/㎡
2020年6月	中層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,275円/㎡
2020年12月	中層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,275円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,091円/㎡
2019年8月	中層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,275円/㎡
2019年2月	中層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,275円/㎡
2018年4月	中層	3DK	55㎡〜	55,000円	943円/㎡
2018年3月	低層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,094円/㎡
2018年1月	中層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,029円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。