シャルマンコーポ比叡

滋賀県大津市比叡辻2丁目10-16 | 築36年 | 47戸

推定相場

シャルマンコーポ比叡

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、12年間で44.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は94,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.6万円/㎡

レンジ

20.7〜34.5万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.885

代表面積 84.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・31件）で、平均1,484万円です。4LDKが最も高く平均1,516万円、3LDKは平均1,484万円です。

3LDK

31件

1,484万

4LDK

5件

1,516万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	1,484万	950万	1,872万
4LDK	5件	1,516万	1,171万	1,941万

階数別の㎡単価

1-2階

14.7万/㎡

8件

3階以上

13.4万/㎡

28件

物件概要

所在地	滋賀県大津市比叡辻2丁目10-16
築年月	1990-08（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	47戸
専有面積	74.26m² ～ 93.50m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	大鉄工業
管理会社	東洋コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

比叡山坂本駅

JR湖西線

徒歩9分

学区情報

小学校

下阪本小学校

中学校

日吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンコーポ比叡	1990	47戸	12.8万	950万
ハイク比叡山坂本駅前	2015	66戸	40.1万	3,480万
グランスイート比叡山坂本駅前	2009	55戸	33.5万	2,980万
叡山グリーンマンション	1993	76戸	12.5万	1,000万
グランドヒル叡山	1992	20戸	14.6万	980万
サイプリスコーポ坂本	1992	-	-	-
オーブラン坂本	1990	21戸	19.1万	1,280万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	12.9万	13.9万	14.1万	15.7万	13.9万	15.9万	16.5万	12.8万
4LDK	-	-	-	-	-	-	14.4万	15.3万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	950万	12.8万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	90㎡〜	1,399万	15.33万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	90㎡〜	1,090万	11.95万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	90㎡〜	1,380万	15.12万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,299万	15.96万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,399万	17.19万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,399万	17.19万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	90㎡〜	1,480万	16.22万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,250万	15.47万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,350万	15.99万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,599万	19.65万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	80㎡〜	1,090万	13.44万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	80㎡〜	980万	12.04万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,499万	18.42万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.2万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	80㎡〜	1,190万	14.67万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.73万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.73万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	85㎡〜	1,100万	12.45万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,150万	13.61万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,198万	14.18万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,235万	14.62万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	80㎡〜	850万	10.06万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	80㎡〜	850万	10.06万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	80㎡〜	1,235万	14.62万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,298万	15.36万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	80㎡〜	950万	11.25万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	80㎡〜	950万	11.25万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	85㎡〜	970万	11.17万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	80㎡〜	950万	11.25万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	90㎡〜	1,150万	12.3万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	80㎡〜	890万	10.54万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	970万	11.92万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	80㎡〜	980万	11.6万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	80㎡〜	980万	11.6万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	80㎡〜	790万	9.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,375円。

3LDK

86,375円

78,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,066円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	80㎡〜	80,000円	947円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	80㎡〜	78,000円	923円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	80㎡〜	80,000円	947円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,006円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,065円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,065円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,159円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。