オーブラン坂本
滋賀県大津市坂本3丁目33-10 | 築36年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2024年は19.1万/㎡へ、11年間で74.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では88.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
19.7〜32.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 75.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 378件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均1,260万円です。4LDKが最も高く平均2,441万円、3LDKは平均1,260万円です。
3LDK
1,260万
18件
4LDK
2,441万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,260万 | 943万 | 1,770万 |
| 4LDK | 2件 | 2,441万 | 2,441万 | 2,441万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.5万円で、1-2階（11.2万円）と比べて3.3万円（+29.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
15件
11.2万/㎡
3階以上
6件
14.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市坂本3丁目33-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 67.22m² ～ 154.55m² |
| 分譲会社 | 白水興産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
比叡山坂本駅
JR湖西線
学区情報
小学校
大津市立坂本小学校
中学校
大津市立日吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーブラン坂本 | 1990 | 21戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| グランドヒル叡山 | 1992 | 20戸 | 14.6万 | 980万 |
| ハイク比叡山坂本駅前 | 2015 | 66戸 | 40.1万 | 3,480万 |
| グランスイート比叡山坂本駅前 | 2009 | 55戸 | 33.5万 | 2,980万 |
| 叡山グリーンマンション | 1993 | 76戸 | 12.5万 | 1,000万 |
| サイプリスコーポ坂本 | 1992 | - | - | - |
| シャルマンコーポ比叡 | 1990 | 47戸 | 12.8万 | 950万 |
大津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 1,991円 | 2,823 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,674円 | 1,499 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,215円 | 620 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,293円 | 1,062 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,116円 | 613 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.3万 | 13.1万 | 11.9万 | 11.2万 | 11.7万 | 10.1万 | 16.9万 | 19.1万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 150㎡〜 | 1,780万 | 11.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 150㎡〜 | 1,780万 | 11.52万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 770万 | 8.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 700万 | 7.89万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 770万 | 8.68万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 770万 | 8.68万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。