グランドヒル叡山
滋賀県大津市坂本3丁目33-28 | 築34年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2025年は14.6万/㎡へ、11年間で16.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では29.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
22.5〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.964
補正係数 ×0.964
代表面積 67.39㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,311万円です。1Rが最も高く平均2,018万円、3LDKは平均1,311万円です。
1R
2,018万
2件
3LDK
1,311万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,018万 | 1,969万 | 2,067万 |
| 3LDK | 10件 | 1,311万 | 980万 | 1,840万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
27.4万/㎡
3階以上
11件
15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市坂本3丁目33-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-05（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 63.91m² ～ 116.52m² |
| 分譲会社 | 山本工業 |
| 施工会社 | 山本工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
比叡山坂本駅
JR湖西線
学区情報
小学校
大津市立坂本小学校
中学校
大津市立日吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドヒル叡山 | 1992 | 20戸 | 14.6万 | 980万 |
| オーブラン坂本 | 1990 | 21戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| ハイク比叡山坂本駅前 | 2015 | 66戸 | 40.1万 | 3,480万 |
| グランスイート比叡山坂本駅前 | 2009 | 55戸 | 33.5万 | 2,980万 |
| サイプリスコーポ坂本 | 1992 | - | - | - |
| 叡山グリーンマンション | 1993 | 76戸 | 12.5万 | 1,000万 |
| シャルマンコーポ比叡 | 1990 | 47戸 | 12.8万 | 950万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.4万 | 11.6万 | 12.5万 | 23.2万 | 18.5万 | 17.5万 | 14.6万 |
| 1R | - | - | 27.4万 | - | 27.4万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.73万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,480万 | 12.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 960円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。