グランドヒル叡山
滋賀県大津市坂本3丁目33-28 | 築34年 | 20戸
最新データ
2025年5月
売買13件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は14.6万円。周辺エリア平均（26.8万円）より45.7%低く、大津市全体の平均（31.1万円）より53.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2025年は14.6万/㎡へ、11年間で16.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では29.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,344万円です。1Rが最も高く平均2,073万円、3LDKは平均1,344万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
2,073万 |
2,022万 |
2,123万 |
| 3LDK |
10件 |
1,344万 |
980万 |
1,890万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市坂本3丁目33-28 |
|---|
| 築年月 | 1992年5月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.91m² ～ 116.52m² |
|---|
| 分譲会社 | 山本工業 |
|---|
| 施工会社 | 山本工業 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
12.4万 |
11.6万 |
12.5万 |
23.2万 |
18.5万 |
17.5万 |
14.6万 |
| 1R |
- |
- |
27.4万 |
- |
27.4万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.55万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.51万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1R |
60㎡〜 |
1,750万 |
27.39万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,200万 |
17.46万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,499万 |
23.23万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
840万 |
12.47万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1R |
60㎡〜 |
1,750万 |
27.39万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
780万 |
11.58万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
790万 |
11.73万/㎡ |
| 2014年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
13.06万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
1,480万 |
12.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
62,000円 |
960円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。