ハイク比叡山坂本駅前（築11年・㎡単価45.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20192022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の21.9万/㎡から2025年は40.1万/㎡へ、6年間で83.0%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.9万円/㎡

レンジ

43.9〜65.9万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.763

代表面積 67.94㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均3,474万円です。3LDKが最も高く平均3,474万円、３ＬＤＫは平均3,310万円です。

３ＬＤＫ

3件

3,310万

3LDK

6件

3,474万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	3,310万	2,925万	3,805万
3LDK	6件	3,474万	2,914万	4,025万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（37.7万円）と比べて5.1万円（+13.5%）高くなっています。

1-3階

37.7万/㎡

5件

4-7階

42.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市坂本3丁目32
築年月	2015-11（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	66戸
専有面積	59.84m² ～ 163.52m²
分譲会社	橋本不動産
施工会社	真柄建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

比叡山坂本駅

JR湖西線

徒歩1分

🚉

坂本比叡山口駅

京阪石山坂本線

徒歩12分

学区情報

小学校

大津市立坂本小学校

中学校

大津市立日吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイク比叡山坂本駅前	2015	66戸	40.1万	3,480万
グランスイート比叡山坂本駅前	2009	55戸	33.5万	2,980万
グランドヒル叡山	1992	20戸	14.6万	980万
オーブラン坂本	1990	21戸	19.1万	1,280万
サイプリスコーポ坂本	1992	-	-	-
叡山グリーンマンション	1993	76戸	12.5万	1,000万
シャルマンコーポ比叡	1990	47戸	12.8万	950万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	42.6万	41.0万	-	40.1万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.07万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.36万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.87万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.13万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.87万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.03万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.92万/㎡
2019年7月	低層	1R	160㎡〜	3,580万	21.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。