ヴェルディール仰木
滋賀県大津市仰木の里4丁目3-1〜4 | 築34年 | 90戸
最新データ
2025年9月
売買43件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は11.5万円。周辺エリア平均（15.7万円）より26.9%低く、大津市全体の平均（31.1万円）より63.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2025年は16.5万/㎡へ、12年間で41.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2023年には75,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・25件）で、平均1,413万円です。4LDKが最も高く平均1,597万円、3LDKは平均1,413万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
25件 |
1,413万 |
780万 |
2,048万 |
| 4LDK |
16件 |
1,597万 |
1,189万 |
2,194万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市仰木の里4丁目3-1〜4 |
|---|
| 築年月 | 1992年12月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 90戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.46m² ～ 90.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 旧住宅整備公団 |
|---|
| 施工会社 | 青木組 |
|---|
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
14.2万 |
13.2万 |
15.5万 |
- |
14.2万 |
- |
12.9万 |
16.5万 |
| 4LDK |
- |
9.8万 |
12.6万 |
11.6万 |
11.6万 |
15.4万 |
- |
- |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,790万 |
21.97万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,850万 |
22.7万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
780万 |
10.92万/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.47万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,690万 |
20.74万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
780万 |
10.92万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
12.32万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,100万 |
13.5万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,050万 |
11.62万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,899万 |
20.71万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,280万 |
13.96万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,050万 |
11.62万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,298万 |
16.92万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.58万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.47万/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.71万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,150万 |
14.99万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,330万 |
17.34万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,198万 |
15.62万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,280万 |
13.96万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
980万 |
10.85万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
980万 |
10.85万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
980万 |
10.85万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,230万 |
13.41万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,080万 |
11.78万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.53万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.53万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
980万 |
10.85万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
980万 |
9.81万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,280万 |
14.17万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
800万 |
10.54万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.71万/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
800万 |
10.65万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,100万 |
12万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,050万 |
13.69万/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.71万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,180万 |
13.06万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,050万 |
11.62万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
800万 |
10.65万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
980万 |
10.69万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,050万 |
11.62万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
ー |
75㎡〜 |
950万 |
12.38万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
890万 |
11.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額72,583円。4LDKなら月額72,583円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
75,000円 |
830円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
75,000円 |
830円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
64,000円 |
708円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
75,000円 |
830円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
85,000円 |
927円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
977円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
61,000円 |
675円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
80,000円 |
885円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
61,000円 |
675円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
931円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
998円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
74,000円 |
822円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
998円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
74,000円 |
819円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
74,000円 |
822円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
74,000円 |
819円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
79,000円 |
874円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
85,000円 |
940円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。