レイクハイツヤマキ
滋賀県大津市際川3丁目1-1 | 築53年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8.3万/㎡から2025年は6.3万/㎡へ、8年間で23.8%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均499万円です。2DKが最も高く平均602万円、3LDKは平均499万円です。
2DK
602万
2件
3LDK
499万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 602万 | 519万 | 685万 |
| 3LDK | 7件 | 499万 | 298万 | 723万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市際川3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-02（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 46.03m² ～ 62.55m² |
| 施工会社 | 山喜建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
唐崎駅
JR湖西線
学区情報
小学校
大津市立唐崎小学校
中学校
大津市立唐崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レイクハイツヤマキ | 1973 | 20戸 | 5.4万 | 298万 |
| ヤマキハイツ | 1974 | - | 6.2万 | 230万 |
| ユニライフ琵琶湖唐崎 | 1992 | 32戸 | 26.3万 | 2,600万 |
| シティオ大津唐崎 | 1995 | 70戸 | 28.3万 | 2,200万 |
| アメニティ唐崎 | 1993 | 34戸 | 15.6万 | 1,080万 |
| グランコート大津唐崎 | 1997 | 83戸 | 26.5万 | 1,880万 |
| シャルム大津 | 1981 | - | - | - |
| グランコート大津西 | 1994 | 52戸 | 20.4万 | 1,380万 |
| ロイヤルフラッツ唐崎 | 1991 | 30戸 | 16.3万 | 1,500万 |
| エンゼルレイクハウス西大津 | 2008 | 99戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| エイジングコート琵琶湖プレミアビュー | 2008 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 298万円 | 55.31㎡ | 5.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
大津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 1,991円 | 2,823 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,674円 | 1,499 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,215円 | 620 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,293円 | 1,062 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,116円 | 613 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 9.4万 | 7.9万 | 7.1万 | 6.4万 | 6.3万 |
| 2DK | 8.3万 | - | 12.6万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 398万 | 7.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 298万 | 5.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 470万 | 7.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.4万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 470万 | 7.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。