ロイヤルフラッツ唐崎
滋賀県大津市唐崎1丁目25-17 | 築35年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2026年は15.5万/㎡へ、13年間で18.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
20.7〜34.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.885
補正係数 ×0.885
代表面積 92.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・12件）で、平均1,512万円です。2SLDKが最も高く平均1,821万円、4LDKは平均1,512万円です。
2SLDK
1,821万
2件
3LDK
1,592万
6件
4LDK
1,512万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,821万 | 1,749万 | 1,892万 |
| 3LDK | 6件 | 1,592万 | 1,352万 | 1,838万 |
| 4LDK | 12件 | 1,512万 | 1,160万 | 1,779万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
13.5万/㎡
4-7階
14件
13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市唐崎1丁目25-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 72.67m² ～ 94.48m² |
| 分譲会社 | 川商ハウジング 川鉄商事 |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
唐崎駅
JR湖西線
学区情報
小学校
大津市立唐崎小学校
中学校
大津市立唐崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルフラッツ唐崎 | 1991 | 30戸 | 16.3万 | 1,500万 |
| シャルム大津 | 1981 | - | - | - |
| ヤマキハイツ | 1974 | - | 6.2万 | 230万 |
| レイクハイツヤマキ | 1973 | 20戸 | 5.4万 | 298万 |
| グローバル唐崎 | 2000 | 21戸 | 23.3万 | 1,450万 |
| グランコート大津唐崎 | 1997 | 83戸 | 26.5万 | 1,880万 |
| ユニライフ琵琶湖唐崎 | 1992 | 32戸 | 26.3万 | 2,600万 |
| グランベリー唐崎 | 2000 | - | - | - |
| シティオ大津唐崎 | 1995 | 70戸 | 28.3万 | 2,200万 |
| アメニティ唐崎 | 1993 | 34戸 | 15.6万 | 1,080万 |
| グランコート大津西 | 1994 | 52戸 | 20.4万 | 1,380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.5万 | - | - | 9.5万 | - | 16.2万 | 12.9万 | 15.4万 |
| 3LDK | - | - | 10.7万 | 15.2万 | 14.6万 | - | - | 15.7万 |
| 2SLDK | - | 15.0万 | 13.9万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.25万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.73万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,495万 | 16.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.63万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 800万 | 8.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.72万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 11.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.72万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。