ユニライフ琵琶湖唐崎

滋賀県大津市際川1丁目3-30 | 築34年 | 32戸

推定相場

ユニライフ琵琶湖唐崎

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.7万/㎡から2026年は26.3万/㎡へ、12年間で144.8%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・10件）で、平均1,674万円です。2SLDKが最も高く平均2,810万円、4LDKは平均1,674万円です。

2LDK

4件

2,745万

2SLDK

4件

2,810万

3LDK

10件

1,776万

4LDK

10件

1,674万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,745万	2,480万	3,024万
2SLDK	4件	2,810万	1,992万	3,200万
3LDK	10件	1,776万	1,472万	1,951万
4LDK	10件	1,674万	1,408万	2,208万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（16.1万円）と比べて4.6万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.1万/㎡

9件

4-7階

16.8万/㎡

10件

8階以上

20.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市際川1丁目3-30
築年月	1992年10月（築34年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	66.97m² ～ 99.01m²
分譲会社	ユニチカ
施工会社	ユニチカ
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

滋賀里駅

京阪石山坂本線

徒歩14分

🚉

唐崎駅

JR湖西線

徒歩18分

学区情報

小学校

唐崎小学校

中学校

唐崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニライフ琵琶湖唐崎	1992	32戸	26.3万	2,600万
レイクハイツヤマキ	1973	20戸	5.4万	298万
ヤマキハイツ	1974	-	6.2万	230万
アメニティ唐崎	1993	34戸	15.6万	1,080万
シティオ大津唐崎	1995	70戸	28.3万	2,200万
グランコート大津唐崎	1997	83戸	26.5万	1,880万
エンゼルレイクハウス西大津	2008	99戸	36.5万	2,580万
グランコート大津西	1994	52戸	20.4万	1,380万
ロイヤルフラッツ唐崎	1991	30戸	16.3万	1,500万
ルシェル西大津	1981	31戸	25.9万	1,680万
ルモン西大津	1993	111戸	30.6万	2,180万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	19.8万	-	-	-	23.0万	-	25.1万	26.3万
3LDK	16.4万	17.3万	14.7万	20.5万	-	22.4万	-	-
2SLDK	19.7万	-	-	-	22.5万	-	-	-
4LDK	13.6万	16.6万	-	17.3万	14.7万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	2LDK	95㎡〜	2,600万	26.27万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	95㎡〜	2,480万	25.05万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,688万	24.04万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.9万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,688万	25.21万/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,580万	22.5万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	75㎡〜	1,130万	14.66万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	95㎡〜	2,280万	23.03万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,130万	14.66万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.5万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.29万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.96万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.38万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.81万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.23万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.61万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.81万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.9万/㎡
2018年8月	高層	2SLDK	95㎡〜	1,890万	19.09万/㎡
2018年6月	高層	2SLDK	95㎡〜	2,000万	20.21万/㎡
2018年6月	高層	2SLDK	95㎡〜	1,890万	19.82万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	75㎡〜	880万	11.42万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	75㎡〜	880万	11.42万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.38万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	95㎡〜	1,890万	19.82万/㎡
2017年7月	高層	4LDK	95㎡〜	1,280万	12.93万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	90㎡〜	980万	10.73万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	90㎡〜	980万	10.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額70,333円。

4LDK

70,333円

67,000〜72,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年12月	中層	4LDK	85㎡〜	67,000円	770円/㎡
2015年10月	中層	4LDK	85㎡〜	72,000円	819円/㎡
2015年10月	中層	4LDK	85㎡〜	72,000円	828円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。