グランコート大津西

滋賀県大津市見世2丁目8-2 | 築32年 | 52戸

推定相場

グランコート大津西

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320152017202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、13年間で12.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均1,840万円です。2SLDKが最も高く平均2,420万円、3LDKは平均1,840万円です。

2SLDK

4件

2,420万

3LDK

22件

1,840万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,420万	1,992万	2,866万
3LDK	22件	1,840万	1,169万	2,739万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-2階（18.8万円）と比べて3.5万円（+18.6%）高くなっています。

1-2階

18.8万/㎡

10件

3階以上

22.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市見世2丁目8-2
築年月	1994年5月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	52戸
専有面積	63.14m² ～ 74.74m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	日本建設
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

滋賀里駅

京阪石山坂本線

徒歩1分

🚉

唐崎駅

JR湖西線

徒歩14分

学区情報

小学校

大津市立唐崎小学校

中学校

大津市立唐崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート大津西	1994	52戸	20.4万	1,380万
アメニティ唐崎	1993	34戸	15.6万	1,080万
シティオ大津唐崎	1995	70戸	28.3万	2,200万
グランコート大津唐崎	1997	83戸	26.5万	1,880万
ヤマキハイツ	1974	-	6.2万	230万
レイクハイツヤマキ	1973	20戸	5.4万	298万
ユニライフ琵琶湖唐崎	1992	32戸	26.3万	2,600万
グローバル唐崎	2000	21戸	23.3万	1,450万
RM西大津ラクスヒルズ	1998	-	15.1万	1,080万
ロイヤルフラッツ唐崎	1991	30戸	16.3万	1,500万
ルモン西大津	1993	111戸	30.6万	2,180万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2026
3LDK	20.3万	16.4万	17.9万	19.5万	-	21.9万	20.6万	20.4万
2SLDK	-	-	-	-	-	24.0万	36.0万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.42万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.59万/㎡
2023年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	35.21万/㎡
2023年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.69万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.59万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.59万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,580万	24.02万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	70㎡〜	1,850万	26.33万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.9万/㎡
2021年9月	中層	1SLDK	70㎡〜	1,350万	19.21万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.46万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.46万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.42万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	830万	12.62万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.42万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	920万	12.31万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.14万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.46万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.46万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.14万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.98万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.7万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.46万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.46万/㎡
2013年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,380万	20.98万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.61万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.45万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。