ヴィオス北大路

滋賀県大津市北大路3丁目25-32 | 築32年 | 100戸

推定相場

ヴィオス北大路

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.6万/㎡から2026年は19.9万/㎡へ、13年間で106.8%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,500円から2018年には60,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・38件）で、平均1,280万円です。3SLDKが最も高く平均1,754万円、2LDKは平均1,105万円です。

2LDK

9件

1,105万

3LDK

38件

1,280万

3SLDK

2件

1,754万

4LDK

3件

1,132万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,105万	922万	1,598万
3LDK	38件	1,280万	811万	1,731万
3SLDK	2件	1,754万	1,754万	1,754万
4LDK	3件	1,132万	1,092万	1,196万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.7万円で、1-2階（14.3万円）と比べて0.4万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

14.3万/㎡

12件

3階以上

14.7万/㎡

40件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市北大路3丁目25-32
築年月	1994年10月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	100戸
専有面積	62.81m² ～ 73.55m²
分譲会社	京滋建設
施工会社	大和システム
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉

唐橋前駅

京阪石山坂本線

徒歩25分

学区情報

小学校

大津市立晴嵐小学校

中学校

大津市立北大路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィオス北大路	1994	100戸	15.8万	1,050万
ネオハイツ石山	1995	91戸	14.2万	950万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

33件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	11.7万	12.8万	11.4万	-	-	19.9万
3LDK	9.5万	11.6万	11.7万	17.7万	21.5万	19.1万	18.3万	-
4LDK	-	-	-	12.0万	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,050万	15.76万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,598万	23.98万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	65㎡〜	830万	12.46万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.98万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.26万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.51万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.08万/㎡
2024年5月	高層	3SLDK	70㎡〜	1,590万	21.62万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.48万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.08万/㎡
2024年11月	高層	3SLDK	70㎡〜	1,590万	21.62万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.48万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	930万	13.96万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.76万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.37万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.48万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	70㎡〜	798万	10.86万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.48万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.37万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	65㎡〜	798万	11.98万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.98万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.48万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.71万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	70㎡〜	950万	12.92万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	65㎡〜	850万	12.76万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	70㎡〜	880万	11.97万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	65㎡〜	780万	11.71万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.71万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	800万	12.01万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	750万	11.26万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	630万	9.46万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	950万	15.13万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	690万	10.36万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	680万	10.21万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	690万	10.36万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.71万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	800万	12.01万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	680万	10.21万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.71万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	65㎡〜	790万	11.86万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	70㎡〜	630万	8.57万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	680万	10.21万/㎡
2015年10月	低層	4LDK	70㎡〜	690万	9.39万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	65㎡〜	590万	8.86万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	690万	10.36万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	70㎡〜	690万	9.39万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	70㎡〜	720万	9.79万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	11.86万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	790万	11.86万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	540万	8.11万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額63,400円。4LDKなら月額66,333円が相場です。

3LDK

63,400円

58,000〜69,000円

4LDK

66,333円

65,000〜69,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	900円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	955円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	975円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,035円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	975円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	955円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,035円/㎡
2015年5月	中層	4LDK	70㎡〜	65,000円	884円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	58,000円	877円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	907円/㎡
2014年11月	中層	4LDK	70㎡〜	65,000円	884円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,020円/㎡
2013年6月	中層	4LDK	70㎡〜	69,000円	938円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。