ネオハイツ石山
滋賀県大津市北大路3丁目25-25 | 築31年 | 91戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.1万/㎡から2026年は18.1万/㎡へ、13年間で79.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2020年には68,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
19.1〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.744
補正係数 ×0.744
代表面積 70.28㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 378件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・39件）で、平均1,240万円です。2SLDKが最も高く平均1,306万円、3LDKは平均1,240万円です。
2SLDK
1,306万
4件
3LDK
1,240万
39件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,306万 | 886万 | 1,698万 |
| 3LDK | 39件 | 1,240万 | 803万 | 1,798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.2万円で、1-2階（13.3万円）と比べて1.9万円（+14.3%）高くなっています。
1-2階
19件
13.3万/㎡
3階以上
25件
15.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市北大路3丁目25-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 65.47m² ～ 73.58m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
京阪石山駅
京阪石山坂本線
学区情報
小学校
大津市立晴嵐小学校
中学校
大津市立北大路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 70.28㎡ | 18.2万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1,598万円 | 67.13㎡ | 23.8万円 | 3LDK | - | 東 |
大津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 1,991円 | 2,823 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,674円 | 1,499 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,215円 | 620 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,293円 | 1,062 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,116円 | 613 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.2万 | 9.7万 | 10.2万 | 13.3万 | 15.9万 | 22.1万 | - | 18.1万 |
| 2SLDK | - | - | 10.7万 | - | - | - | 24.2万 | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.16万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.64万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.81万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.97万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 24.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.62万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.68万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.53万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.1万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.96万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 910万 | 12.95万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.54万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.29万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 660万 | 9.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,000円。
3LDK
68,000〜75,000円
72,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 968円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 968円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 968円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,117円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。