ネオハイツ石山

滋賀県大津市北大路3丁目25-25 | 築31年 | 91戸

推定相場

ネオハイツ石山

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.1万/㎡から2026年は18.1万/㎡へ、13年間で79.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2020年には68,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・39件）で、平均1,271万円です。2SLDKが最も高く平均1,330万円、3LDKは平均1,271万円です。

2SLDK

4件

1,330万

3LDK

39件

1,271万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,330万	910万	1,698万
3LDK	39件	1,271万	825万	1,847万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.2万円で、1-2階（13.3万円）と比べて1.9万円（+14.3%）高くなっています。

1-2階

13.3万/㎡

19件

3階以上

15.2万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市北大路3丁目25-25
築年月	1995年9月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	91戸
専有面積	65.47m² ～ 73.58m²
分譲会社	大和団地
施工会社	淺沼組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

京阪石山駅

京阪石山坂本線

徒歩31分

学区情報

小学校

大津市立晴嵐小学校

中学校

大津市立北大路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ石山	1995	91戸	14.2万	950万
ヴィオス北大路	1994	100戸	15.8万	1,050万
サンルシェル石山	1996	79戸	34.0万	2,199万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

32件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	12.2万	9.7万	10.2万	13.3万	15.9万	22.1万	-	18.1万
2SLDK	-	-	10.7万	-	-	-	24.2万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	14.16万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.64万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.81万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.97万/㎡
2025年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,698万	24.17万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	70㎡〜	1,598万	22.74万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.74万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,498万	21.32万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,498万	21.32万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.74万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.74万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.81万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.9万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	930万	13.52万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.53万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,598万	21.72万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.32万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	750万	10.68万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.68万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	750万	10.68万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.68万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.68万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	790万	11.77万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.67万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	900万	12.81万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.62万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	790万	11.77万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	790万	11.25万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.62万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	11.25万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	680万	9.68万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	830万	12.37万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.53万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	11.1万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	13.12万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	11.1万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	600万	8.54万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	770万	10.96万/㎡
2014年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	910万	12.95万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	670万	9.54万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	830万	11.29万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	690万	10.28万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	600万	8.94万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	660万	9.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,000円。

3LDK

72,000円

68,000〜75,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	68,000円	968円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	68,000円	968円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,043円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,043円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	68,000円	968円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,117円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,067円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,013円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,067円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,067円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,067円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,067円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,043円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,043円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,117円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,117円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。