サンルシェル石山

滋賀県大津市別保1丁目8-20 | 築30年 | 79戸

推定相場

サンルシェル石山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は34万/㎡へ、13年間で108.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2019年には105,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・27件）で、平均1,965万円です。2LDKが最も高く平均2,379万円、3LDKは平均1,965万円です。

2LDK

6件

2,379万

3LDK

27件

1,965万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,379万	1,674万	2,872万
3LDK	27件	1,965万	1,432万	2,712万

階数別の㎡単価

1-3階

21.9万/㎡

20件

4-7階

21.8万/㎡

14件

物件概要

所在地	滋賀県大津市別保1丁目8-20
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	79戸
専有面積	58.39m² ～ 76.50m²
分譲会社	日成住宅
施工会社	増岡組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

粟津駅

京阪石山坂本線 / IRいしかわ鉄道線

徒歩3分

🚉

石山駅

琵琶湖線

徒歩10分

学区情報

小学校

大津市立膳所小学校

中学校

大津市立粟津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンルシェル石山	1996	79戸	34.0万	2,199万
サンクタス大津石山	2012	173戸	49.4万	3,890万
フェミネンス大津石山	2020	74戸	49.2万	3,830万
フェミネンス大津石山駅前	2020	44戸	49.2万	3,830万
シティコーポせいらん	1988	26戸	17.8万	780万
シャルマンコーポぜぜB棟	1988	275戸	-	-
Mプラザ石山駅前	1994	27戸	25.6万	1,650万
ユニーブル大津石山	2024	101戸	-	-
ルネ石山センタープレイス	2008	67戸	44.9万	3,190万
グレーシィ石山	2001	117戸	40.1万	3,780万
コスモ石山	1992	63戸	26.8万	1,798万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	24.6万	-	-	23.6万	-	-	-	34.0万
3LDK	21.2万	19.7万	19.8万	18.6万	27.1万	29.2万	27.2万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,199万	34万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,550万	23.89万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.55万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.23万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.61万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.62万/㎡
2022年10月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,798万	29.55万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.64万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.6万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.79万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.7万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.3万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,695万	26.99万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	65㎡〜	1,795万	25.7万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.38万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	65㎡〜	1,795万	25.7万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,570万	22.47万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.52万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.04万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.8万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,290万	19.88万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,290万	19.88万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,290万	19.88万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,350万	22.19万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.39万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.25万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.33万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.33万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.19万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.19万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.46万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.56万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.04万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,320万	17.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額89,400円。4LDKなら月額105,000円が相場です。

2LDK

85,200円

78,000〜90,000円

3LDK

89,400円

85,000〜97,000円

4LDK

105,000円

105,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

8件

10〜15万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	4LDK	70㎡〜	105,000円	1,432円/㎡
2019年7月	高層	4LDK	70㎡〜	105,000円	1,432円/㎡
2019年3月	高層	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,372円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,310円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,310円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,202円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,387円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,387円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,387円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,387円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,202円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,387円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,439円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。