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パデシオン大津 ザ・グランドセントラル

滋賀県大津市中央4丁目6-55 | 築7年 | 163戸

推定相場
パデシオン大津 ザ・グランドセントラル
最新データ
2026年2月
売買59件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.0万円。周辺エリア平均（54.4万円）より15.4%低く、大津市全体の平均（31.1万円）を47.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の43.9万/㎡から2026年は46万/㎡へ、7年間で4.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万
2018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の150,000円から2021年には129,333円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・20件）で、平均4,144万円です。4LDKが最も高く平均4,842万円、2SLDKは平均4,058万円です。
2LDK
20件
4,144万
2SLDK
10件
4,058万
3LDK
19件
4,210万
4LDK
10件
4,842万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 20件 4,144万 3,004万 5,228万
2SLDK 10件 4,058万 3,080万 4,513万
3LDK 19件 4,210万 3,480万 5,228万
4LDK 10件 4,842万 4,344万 6,332万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.4万円で、1-3階（44.4万円）と比べて6.0万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
44.4万/㎡
9件
4-7階
47.1万/㎡
17件
8階以上
50.4万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市中央4丁目6-55
築年月2019年1月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数163戸
専有面積65.81m² ～ 88.49m²
分譲会社睦備建設
施工会社睦備建設
管理会社睦備建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
島ノ関駅
京阪石山坂本線
徒歩3分
🚉
大津駅
琵琶湖線
徒歩9分

学区情報

小学校
大津市立中央小学校
中学校
大津市立打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パデシオン大津 ザ・グランドセントラル 2019 163戸 46.0万 3,480万
レイク中央 1994 8戸 - -
グローバル大津中央 1996 24戸 23.3万 1,580万
エスリード大津京町 2021 31戸 56.8万 3,598万
ロータリーマンション大津京町 1995 25戸 26.1万 1,580万
レジデンス琵琶 1980 32戸 21.4万 1,296万
パデシオン大津レイクビュー 2014 81戸 52.6万 3,590万
イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前 2017 42戸 64.5万 5,280万
シャリエ大津県庁前通り 2015 84戸 57.8万 4,380万
パデシオン大津アクアテラス 2013 52戸 47.4万 3,980万
イーグルコート大津フロント 2024 47戸 63.9万 3,198万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
49件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 46.0万 46.5万 46.3万 48.0万 45.2万 48.1万 51.6万 46.0万
2LDK - 41.6万 50.7万 53.5万 52.3万 49.1万 53.0万 -
2SLDK 42.9万 - 49.8万 51.5万 47.9万 45.8万 44.3万 -
4LDK - - 41.6万 - 50.9万 48.1万 - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.01万/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,780万 53.02万/㎡
2025年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,080万 44.32万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.01万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.4万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.4万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,480万 46.01万/㎡
2024年6月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,280万 44.41万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.45万/㎡
2024年5月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,480万 50.08万/㎡
2024年4月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,350万 50.91万/㎡
2024年3月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,480万 47.12万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,180万 48.11万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,750万 49.58万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.83万/㎡
2023年7月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.11万/㎡
2023年6月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,750万 56.99万/㎡
2023年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,300万 49.45万/㎡
2023年6月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 5,480万 61.93万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,398万 44.34万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,398万 44.92万/㎡
2023年5月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,180万 45.76万/㎡
2023年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,300万 49.49万/㎡
2023年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,290万 49.34万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,498万 46.25万/㎡
2023年1月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 50.08万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,090万 46.96万/㎡
2023年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,240万 48.8万/㎡
2023年10月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.89万/㎡
2022年9月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,780万 57.44万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,090万 46.96万/㎡
2022年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,570万 50.07万/㎡
2022年6月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,580万 51.51万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,190万 48.48万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.64万/㎡
2022年3月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,780万 57.44万/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.62万/㎡
2022年12月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,750万 56.99万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,498万 45.64万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,570万 50.07万/㎡
2022年11月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,580万 51.51万/㎡
2021年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,580万 41.47万/㎡
2021年7月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 3,680万 49.83万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,680万 51.62万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,290万 50万/㎡
2021年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,600万 41.7万/㎡
2021年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,600万 41.7万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,498万 46.25万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,390万 51.52万/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,680万 51.62万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額144,500円。3LDKなら月額144,500円が相場です。
2LDK
129,000円
108,000〜150,000円
2SLDK
150,000円
150,000〜150,000円
3LDK
144,500円
140,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
8件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 108,000円 1,742円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,258円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,127円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,355円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,258円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,420円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,258円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,127円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,127円/㎡
2019年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 150,000円 2,158円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,279円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,950円/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 155,000円 1,784円/㎡
2018年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 150,000円 2,158円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,279円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。