ロータリーマンション大津京町
滋賀県大津市京町4丁目5-9 | 築31年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2026年は30.1万/㎡へ、13年間で51.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
20.2〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 60.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,918万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,918万 | 1,547万 | 2,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.9万円で、1-5階（22.6万円）と比べて7.3万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
22.6万/㎡
6-10階
5件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市京町4丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 60.49m² ～ 68.08m² |
| 分譲会社 | ロータリープロジェクトシステム |
| 施工会社 | コクド |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | ���業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
島ノ関駅
京阪石山坂本線
🚉
徒歩8分
大津駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
大津市立中央小学校
中学校
大津市立打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロータリーマンション大津京町 | 1995 | 25戸 | 26.1万 | 1,580万 |
| シャリエ大津県庁前通り | 2015 | 84戸 | 57.8万 | 4,380万 |
| エスリード大津京町 | 2021 | 31戸 | 56.8万 | 3,598万 |
| レイク中央 | 1994 | 8戸 | - | - |
| パデシオン大津 ザ・グランドセントラル | 2019 | 163戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| パデシオン大津アクアテラス | 2013 | 52戸 | 47.4万 | 3,980万 |
| グローバル大津中央 | 1996 | 24戸 | 23.3万 | 1,580万 |
| ライオンズ大津中央 | 2010 | - | - | - |
| ファミール大津 | 2001 | 43戸 | 32.0万 | 2,880万 |
| パデシオン大津レイクビュー | 2014 | 81戸 | 52.6万 | 3,590万 |
| イーグルコート大津フロント | 2024 | 47戸 | 63.9万 | 3,198万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.8万 | 18.1万 | 22.5万 | 26.1万 | 27.6万 | 29.7万 | 30.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.13万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 38.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 38.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,660万 | 27.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.48万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.36万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 19.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.54万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
2LDK
90,000〜100,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,561円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。