ロータリーマンション大津京町

滋賀県大津市京町4丁目5-9 | 築31年 | 25戸

推定相場

ロータリーマンション大津京町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2026年は30.1万/㎡へ、13年間で51.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

15件

1,949万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	1,949万	1,580万	2,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.9万円で、1-5階（22.6万円）と比べて7.3万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

22.6万/㎡

10件

6-10階

29.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市京町4丁目5-9
築年月	1995年7月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	25戸
専有面積	60.49m² ～ 68.08m²
分譲会社	ロータリープロジェクトシステム
施工会社	コクド
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	��業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

島ノ関駅

京阪石山坂本線

徒歩6分

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大津駅

琵琶湖線

徒歩8分

学区情報

小学校

大津市立中央小学校

中学校

大津市立打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロータリーマンション大津京町	1995	25戸	26.1万	1,580万
シャリエ大津県庁前通り	2015	84戸	57.8万	4,380万
エスリード大津京町	2021	31戸	56.8万	3,598万
レイク中央	1994	8戸	-	-
パデシオン大津ザ・グランドセントラル	2019	163戸	46.0万	3,480万
パデシオン大津アクアテラス	2013	52戸	47.4万	3,980万
グローバル大津中央	1996	24戸	23.3万	1,580万
ファミール大津	2001	43戸	32.0万	2,880万
パデシオン大津レイクビュー	2014	81戸	52.6万	3,590万
イーグルコート大津フロント	2024	47戸	63.9万	3,198万
レジデンス琵琶	1980	32戸	21.4万	1,296万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2019	2023	2025	2026
3LDK	19.8万	18.1万	22.5万	26.1万	27.6万	29.7万	30.1万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.13万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.13万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,598万	38.17万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.68万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.15万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,598万	38.17万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,660万	27.45万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.78万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.13万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.48万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,050万	17.36万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	19.02万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.51万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,000万	16.54万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。

2LDK

95,000円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,405円/㎡
2013年8月	中層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,561円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。