パデシオン大津アクアテラス
滋賀県大津市松本2丁目6-21 | 築13年 | 52戸
最新データ
2024年11月
売買10件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は47.4万円。周辺エリア平均（47.4万円）を0.0%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）を52.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152017202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.9万/㎡から2024年は47.4万/㎡へ、11年間で15.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均4,277万円です。4LDKが最も高く平均5,021万円、3LDKは平均4,277万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
4,277万 |
3,616万 |
4,940万 |
| 4LDK |
4件 |
5,021万 |
4,390万 |
5,378万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市松本2丁目6-21 |
|---|
| 築年月 | 2013年1月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.07m² ～ 83.97m² |
|---|
| 分譲会社 | 睦備建設 |
|---|
| 施工会社 | 睦備建設 |
|---|
| 管理会社 | 睦備建設 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パデシオン大津アクアテラス |
2013 |
52戸 |
47.4万 |
3,980万 |
| ロータリーマンション大津京町 |
1995 |
25戸 |
26.1万 |
1,580万 |
| シャリエ大津県庁前通り |
2015 |
84戸 |
57.8万 |
4,380万 |
| パデシオン大津 ザ・グランドセントラル |
2019 |
163戸 |
46.0万 |
3,480万 |
| エスリード大津京町 |
2021 |
31戸 |
56.8万 |
3,598万 |
| レイク中央 |
1994 |
8戸 |
- |
- |
| イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前 |
2017 |
42戸 |
64.5万 |
5,280万 |
| パデシオン大津レイクビュー |
2014 |
81戸 |
52.6万 |
3,590万 |
| ブリリア大津なぎさ公園 |
2006 |
36戸 |
34.0万 |
2,630万 |
| グローバル大津中央 |
1996 |
24戸 |
23.3万 |
1,580万 |
| レジデンス琵琶 |
1980 |
32戸 |
21.4万 |
1,296万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
40.9万 |
36.9万 |
- |
- |
- |
47.4万 |
| 3LDK |
- |
38.9万 |
- |
42.9万 |
43.4万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
47.4万/㎡ |
| 2021年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.96万/㎡ |
| 2021年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
44.77万/㎡ |
| 2020年8月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
42.94万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
31.02万/㎡ |
| 2015年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.74万/㎡ |
| 2015年2月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,850万 |
40.13万/㎡ |
| 2015年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,100万 |
36.92万/㎡ |
| 2013年7月 |
10〜11階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,290万 |
39.18万/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜11階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
42.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2021年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,105円/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,786円/㎡ |
| 2015年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
1,934円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。