ファミール大津
滋賀県大津市朝日が丘1丁目23-1 | 築25年 | 43戸
最新データ
2025年4月
売買12件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（27.9万円）を14.8%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）を3.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420152016201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.4万/㎡から2025年は32.1万/㎡へ、11年間で5.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均3,094万円です。4LDKが最も高く平均3,406万円、3LDKは平均3,094万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
3,094万 |
2,778万 |
3,640万 |
| 4LDK |
3件 |
3,406万 |
2,880万 |
4,125万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市朝日が丘1丁目23-1 |
|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.87m² ～ 89.87m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 真柄建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
26.5万 |
- |
- |
30.9万 |
32.0万 |
| 3LDK |
30.4万 |
28.6万 |
28.7万 |
28.6万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
32.05万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,780万 |
30.94万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.32万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
30.21万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.29万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
31.66万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.29万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.67万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
26.49万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,930万 |
26.6万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,100万 |
30.5万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
30.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,761円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,307円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,307円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,378円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。