ビワハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の10.2万/㎡から2026年は11.9万/㎡へ、10年間で16.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万

20132015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は45,000〜44,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の63%・12件）で、平均538万円です。1LDKが最も高く平均870万円、2DKは平均538万円です。

1DK

3件

868万

1LDK

4件

870万

2DK

12件

538万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	868万	862万	871万
1LDK	4件	870万	704万	959万
2DK	12件	538万	421万	624万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.7万円で、1-2階（9.9万円）と比べて2.8万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

9.9万/㎡

6件

3階以上

12.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市本宮2丁目5-1
築年月	1976年2月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	38.82m² ～ 41.26m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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石場駅

京阪石山坂本線

徒歩5分

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大津駅

琵琶湖線

徒歩10分

学区情報

小学校

大津市小学校・中学校学区

中学校

大津市立打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビワハイツ	1976	20戸	11.9万	490万
シャリエ大津レイクヴィスタ	2007	110戸	37.3万	2,480万
シャルマンコーポ大津のぞみが丘	1997	94戸	33.9万	2,350万
ティアラ・レイクヒル	1996	60戸	20.4万	1,380万
ペルル大津本宮	1995	37戸	22.5万	1,380万
シャリエ大津朝日が丘	1991	70戸	28.6万	2,980万
松苑ハイツ石場	1976	24戸	-	-
ウェスタ大津	2000	41戸	23.1万	1,680万
ファミール大津	2001	43戸	32.0万	2,880万
シャリエ大津県庁前通り	2015	84戸	57.8万	4,380万
ロータリーマンション大津京町	1995	25戸	26.1万	1,580万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
2DK	10.2万	9.5万	8.5万	7.3万	-	11.6万	11.6万	11.9万
1LDK	-	-	-	14.1万	16.6万	18.2万	-	-
1DK	-	-	14.1万	14.1万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2DK	40㎡〜	490万	11.88万/㎡
2023年4月	低層	2DK	40㎡〜	480万	11.64万/㎡
2023年10月	低層	2DK	40㎡〜	480万	11.64万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	750万	18.18万/㎡
2022年2月	中層	2DK	40㎡〜	480万	11.64万/㎡
2021年5月	高層	1LDK	40㎡〜	580万	14.06万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	40㎡〜	790万	19.15万/㎡
2020年7月	低層	1DK	40㎡〜	580万	14.06万/㎡
2020年7月	低層	2DK	40㎡〜	330万	8万/㎡
2020年5月	高層	1LDK	40㎡〜	580万	14.06万/㎡
2020年3月	低層	2DK	40㎡〜	280万	6.79万/㎡
2020年2月	低層	2DK	35㎡〜	280万	7.22万/㎡
2020年11月	高層	1DK	40㎡〜	580万	14.06万/㎡
2019年6月	中層	2DK	40㎡〜	350万	8.49万/㎡
2019年11月	高層	1DK	40㎡〜	580万	14.06万/㎡
2018年12月	中層	2DK	40㎡〜	390万	9.46万/㎡
2017年4月	中層	2DK	40㎡〜	420万	10.18万/㎡
2017年11月	中層	2DK	40㎡〜	420万	10.18万/㎡
2016年10月	中層	2DK	40㎡〜	420万	10.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の88%）で、平均月額44,857円。

2DK

44,857円

44,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	中層	2DK	40㎡〜	44,000円	1,066円/㎡
2017年10月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,159円/㎡
2016年9月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,159円/㎡
2016年3月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,159円/㎡
2015年9月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,159円/㎡
2015年3月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,159円/㎡
2015年2月	高層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,417円/㎡
2013年6月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,159円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。