ティアラ・レイクヒル
滋賀県大津市本宮2丁目3-6 | 築30年 | 60戸
最新データ
2025年10月
売買15件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（25.2万円）より19.0%低く、大津市全体の平均（31.1万円）より34.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.1万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、10年間で7.4%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320152017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には100,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,523万円です。4LDKが最も高く平均2,851万円、3LDKは平均2,523万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
2,523万 |
1,380万 |
3,488万 |
| 4LDK |
7件 |
2,851万 |
2,622万 |
3,227万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市本宮2丁目3-6 |
|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 60戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.47m² ～ 104.50m² |
|---|
| 分譲会社 | アルバ |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 共栄薬研 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
22.1万 |
- |
- |
28.2万 |
22.1万 |
24.8万 |
- |
20.4万 |
| 4LDK |
- |
23.2万 |
26.5万 |
- |
- |
26.4万 |
26.1万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.42万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,080万 |
24.41万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,250万 |
26.4万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,350万 |
27.58万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.81万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,250万 |
26.4万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.38万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.79万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.68万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
27.63万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,300万 |
26.46万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
22.06万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,080万 |
24.41万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,490万 |
22.05万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,490万 |
22.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額103,462円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,253円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,475円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,253円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,671円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,671円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,671円/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,475円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,529円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,671円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,475円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,475円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,083円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,475円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,257円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,480円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,477円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,475円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,627円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,257円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,475円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。