御陵原西町の一戸建て相場
京都府京都市山科区御陵原西町 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,139
100〜120㎡
5件
3,467
150㎡以上
5件
5,512
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,591
4〜6m
7件
4,593
6〜8m
3件
3,464
平均㎡単価
22.4
平均価格
4,007
取引実績
15件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
22万
21万
'08'09'10'13'17'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
31
築16-20年
27
築21-25年
18
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
５ＬＤＫ
6,100
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,100円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
21.4
2022年第4四半期
3,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2022年第3四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2021年第4四半期
5,300円
285㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
2021年第4四半期
5,300円
300㎡〜
17.7
2021年第1四半期
4,700円
175㎡〜
26.9
2017年第2四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2013年第3四半期
6,400円
240㎡〜
26.7
2010年第1四半期
5,400円
160㎡〜
33.8
2009年第3四半期
3,000円
290㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
御陵原西町は京都市山科区内139地区中67位（上位52%）。
単価22.4。
1つ上の西野広見町とは2%の差。
中価格帯（48〜94位）
67
御陵原西町 ◀
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22.4