大塚大岩の一戸建て相場
京都府京都市山科区大塚大岩 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大277%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
456
6〜8m
5件
1,720
平均㎡単価
11.8
前年比 ▼51.6%
平均価格
1,203
取引実績
10件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
12万
6万
'08'09'11'17'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築21-25年
27
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＤＫ
400
2件
３Ｋ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
45㎡〜
・３ＤＫ
5.6
2024年第4四半期
550円
45㎡〜
・３Ｋ
12.2
2024年第2四半期
1,100円
110㎡〜
10.0
2024年第2四半期
550円
45㎡〜
・３ＤＫ
12.2
2022年第2四半期
1,900円
70㎡〜
27.1
2017年第2四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2011年第3四半期
3,800円
400㎡〜
9.5
2009年第3四半期
1,200円
115㎡〜
10.4
2008年第1四半期
780円
40㎡〜
19.5
2008年第1四半期
800円
165㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
大塚大岩は京都市山科区内139地区中133位（上位4%）。
単価11.8。
1つ上の小山北溝町とは4%の差。
お手頃帯（95〜139位）
133
大塚大岩 ◀
―
11.8