川田山田の一戸建て相場
京都府京都市山科区川田山田 | 17件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
760
80〜100㎡
3件
1,945
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
712
6〜8m
13件
1,387
平均㎡単価
18.0
平均価格
1,224
取引実績
17件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
3万
8万
'08'09'12'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
22
築16-20年
24
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
925
2件
４Ｋ＋Ｓ
730
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
４ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2023年第4四半期
730円
60㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
12.2
2023年第1四半期
1,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
37.8
2022年第4四半期
1,400円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1
2022年第1四半期
500円
55㎡〜
・４ＤＫ
9.1
2022年第1四半期
340円
60㎡〜
5.7
2022年第1四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2021年第4四半期
1,200円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2019年第2四半期
460円
60㎡〜
7.7
2019年第2四半期
1,900円
40㎡〜
47.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
川田山田は京都市山科区内139地区中98位（上位29%）。
単価18.0。
1つ上の西野楳本町とは1%の差。
お手頃帯（95〜139位）
98
川田山田 ◀
―
18.0