川田欠ノ上の一戸建て相場
京都府京都市山科区川田欠ノ上 | 14件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
389
80〜100㎡
3件
1,043
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
867
6〜8m
4件
445
平均㎡単価
10.6
前年比 ▼45.1%
平均価格
678
取引実績
14件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
12万
8万
'08'16'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築21-25年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＤＫ
610
1件
３Ｋ
430
1件
１ＤＫ
550
1件
４Ｋ
500
1件
３ＤＫ
630
1件
５Ｋ
350
1件
５ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
430円
55㎡〜
・３Ｋ
7.8
2024年第4四半期
610円
60㎡〜
・２ＤＫ
10.2
2024年第1四半期
550円
30㎡〜
・１ＤＫ
18.3
2023年第4四半期
500円
55㎡〜
・４Ｋ
9.1
2023年第4四半期
250円
55㎡〜
4.5
2023年第3四半期
680円
55㎡〜
・５ＤＫ
12.4
2023年第1四半期
300円
50㎡〜
6.0
2022年第3四半期
630円
45㎡〜
・３ＤＫ
14.0
2022年第1四半期
350円
55㎡〜
・５Ｋ
6.4
2018年第2四半期
1,400円
95㎡〜
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
川田欠ノ上は京都市山科区内139地区中135位（上位3%）。
単価10.6。
1つ上の西野後藤とは1%の差。
お手頃帯（95〜139位）
135
川田欠ノ上 ◀
―
10.6