シャルマンコーポ山科なぎの辻

京都府京都市山科区東野八反畑町58-3 | 築36年 | 32戸

推定相場

シャルマンコーポ山科なぎの辻

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2026年は26.2万/㎡へ、12年間で22.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均1,553万円です。2LDKが最も高く平均1,619万円、3LDKは平均1,553万円です。

2LDK

6件

1,619万

3LDK

19件

1,553万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,619万	1,300万	2,480万
3LDK	19件	1,553万	1,280万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（20.9万円）と比べて1.9万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

20.9万/㎡

20件

4-7階

22.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市山科区東野八反畑町58-3
築年月	1990年2月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	54.68m² ～ 86.96m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	東海興業
管理会社	東洋コミュニティサービス
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

椥辻駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市山科区小学校・中学校学区

中学校

京都市山科区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンコーポ山科なぎの辻	1990	32戸	28.5万	2,480万
エスリード京都山科セミリア	2016	69戸	38.5万	2,580万
山科椥辻団地Ｂ棟	1976	216戸	19.8万	1,120万
山科椥辻団地Ａ棟	1976	126戸	31.4万	1,780万
ルシェル山科舞台町	1987	40戸	20.1万	1,280万
パデシオン山科東野	2008	50戸	37.5万	2,580万
ライオンズマンション山科南	1987	28戸	24.3万	1,490万
サンルシエル山科森野町	1994	63戸	24.9万	1,780万
リソシエ山科椥辻	1996	39戸	33.3万	1,780万
プレージア京都山科東野	2016	70戸	43.7万	3,680万
ウィルローズ京都御陵	2023	49戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	28.6万	28.6万	23.8万	26.1万
3LDK	19.6万	17.0万	22.6万	23.1万	23.9万	-	20.3万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	85㎡〜	2,480万	28.52万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,300万	23.78万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,300万	23.78万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.1万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,498万	19.93万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,300万	23.78万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,498万	19.93万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,598万	21.26万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,666万	28.55万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,666万	28.55万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.91万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.64万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.53万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.64万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	85㎡〜	1,480万	17.02万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.2万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.62万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.01万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.7万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.31万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.7万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	17.03万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.41万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	17.03万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。